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中国的房价究竟跌到了什么程度,2024年7月7日,x平台网友“花花呗”发文说:中国有95个城市已经“鹤岗化”现在用十几万到几万块钱人民币,买不到降价后的比亚迪电动车,却能买到一套房!贴文下面附上一份“买房白菜价城市名单”,从图片中可以看到,中国辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古、新疆、甘肃、宁夏、河北、山东、广东等多个省份及城市,都上榜了。
这里要介绍一下,“鹤岗化”的意思是说,花几万块钱就能在城市买到一套房子。这个说法的起源是,2019年,浙江舟山的船员李海在黑龙江省鹤岗市花5.8万元买一套77平米的两室一厅房子,在当时房价居高不下的环境中,这个故事在网上立即热传开来。当时鹤岗的房屋平均价是2177元/平方米,要知道,2019年,浙江舟山城郊的房价是12000/平方米,靠近城中心的房子大概20000/平方米。
时间才过去短短几年,中国的整个楼市都出现下跌,包括北京、深圳、广州、上海等一线大城市,而那些小城市的楼价普遍跌到房价高点时的60%、70%。
下面几个视频是2024年3月发布的,讲出了中国最繁华的城市深圳的房价下跌真实情况。
特别是2020年到2021年之间,前海的新房一开盘往往就售罄,前海概念的二手房也被捧上天,像诺德假某花园,当时最高单价都去到了17万一平米。)
从视频中可以知道,2021年2月深圳前海的房价达到历史顶峰,一套92平米的3居房,成交总价是1186万,单价高达12.82万/平方米。但从2022年2月开始,房价单价跌到7.87万/平方米,2023年2月,一套104平的三房,成交价跌到6.25万/平方米,同年6月份,一套93平的三居房,成交单价跌到5.44万/平方米,到11月份,一套105平的三房,单价跌到4.93万/平方米。
然而到2024年还没完,最新的成交显示,新成交的房源单价继续跌到4.78万/平方米。)
这个视频中的网友总结了一下这几年深圳房价的巨额跌幅,发现深圳部分小区在两年闲竟然跌了70%,这名网友盘点五个深圳跌幅最大的小区房价。
第五名,月亮湾花园,2021年2月成交单价12.8万元/平方米,2023年成交单价5.2万元/平方米,跌幅59.1%)
网友接着说:第四名,罗湖东门168,2021年1月成交单价15万/平方米,2023年7月成交单价6万元/平方米,跌幅为59.4%。
第三名,福田八卦岭宿舍,2021年2月份成交单价15.5万元/平方米。2023年9月份成交单价6万/平方米,跌幅60%。
第二名,罗湖旭飞华隆园,2021年2月份成交单价15.1万/平方米,2023年成交单价4.9万/平方米,跌幅67.24%。
冠军得主坪山燕子湖盈富家园,2021年4月成交单价5.6万/平方米,2023年11月成交单价1.6万/平方米,跌幅71.19%。)
这个网友总结的深圳房价跌幅真是让人触目惊心。
下面这个视频大概是一名房屋中介发出的感慨。
今年深圳的房子是真的不好卖,之前好多单价卖8万9万/平方米的房子,现在才卖五六万/平方米,像香蜜湖、罗湖水贝、龙港布吉那些地方都是法拍房的一个重灾区.)
这名中介说:福田市场价七八百万元的房子,法拍价现在只要四五百万就能起拍,房价才一年就降了平均20%左右,如果算上利率下降的,比之前买房子最起码少了30%多,现在很多深圳业主都想卖房,但都不想去贱卖,撑得住的就自己撑,撑不下去的就被银行起诉拍卖了。
中介表示,她在朋友圈发的都是低于市场价七八折左右的房子,比如说像福田石厦,现在就有一套房子,市场价700万,法拍起拍价是560万,还有像南山深圳大学旁边,市场价850万的四房,法拍价是388万起拍。从中可以看出,现在深圳的房价下跌的十分厉害。
这还不算最惨的,2024年6月,一篇《我们小区房价跌到39万元,欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网上热传,文章说天津首创新北京半岛项目一个83平方米的二居室,在房价高峰时超过160万元/套,现在同户型出现不到39万元/套的成交价,而且“降价也难卖出去。”
其实,早在2024年2月,中国网友们就开始讨论中国哪里的房价跌的最惨。
2024年2月15日,网友“黑夜之睛滚雪球”发文说:“你们见过房价跌的最惨的地方在哪里?
最近有一个主播发帖子说,南京附近一个叫宝华的地方,2019年的房价是13000元/平方米,现在是7000元/平方米,称之为房价跌的最惨的地方。评论区炸锅了。
一名河北的网友不淡定了,发帖子说,河北怀来买房的时候18000元/平方米,现在2300元/平方米,只要能还房贷,房子免费送。
马上就有人跟帖说,广东惠州的十里银滩,当初18000元/平方米,现在2000多元/平方米,人家当初买的房子180万元,现在80万元都没人要。”
这个帖子提到有人表示“只要能还房贷,房子免费送”,下面这个女生在视频中也提到这个话题。
2023年5月,一个女生发视频说:
谁愿意替我还房贷,我就把房子送给他。你没有听错,因为就在昨天我已经断供了.)
这个女生说,她在2022年掏空了父母几乎30年的积蓄,在北区买了一套大平层,总价是289万元,首付是89万,她还贷款200万。当时开盘相当抢手,但到了2023年四五月那套房子的市场价不到200万,而且还送车位。她之前的贷款利息是5.8%,现在是4.1%,利息差了80万。
这个视频讲的就是一名北京市民断供后的结果。该女网友说,北京最惨的一拨人,就是在燕郊贷款买房的。
网友说,她的朋友决定断供,但断供的第一个月,就收到简讯“逾期十天”,第二个月收到“逾期四十天”的提示,第三个月提示“逾期70天”,三个月后,银行会打电话问能不能把本金还了。到第七个月,会收到中国邮政的快递,里面是法院通知书,开庭后最多两个月下达判决,如果不交房,半年后执行局就会进行网拍,他的房子八折拍出160万。房子卖掉后,之前欠的300万贷款在断供后,期间的利息是四倍,加上诉讼费等变成了400万,房子拍卖了,还要给银行200多万。
2024年6月,网上流传一个视频,显示的是一个家庭170万买的房子,卖出89万,几乎亏了一半。
这对夫妻在卖了房子后,心情都十分沉重.网友评论说:“共产党不倒,离婚也一样不会好!”也有人表示:“冤有头,债有主,出门往左是政府。”
这个视频显示的是,一栋大楼有很多业主都挂上了红色横幅,写的是“低价转让”
上面是买房民众的心酸经历,这个视频中的一名银行员工表示:大连的房价可千万别再往下跌了,再往下跌,可真有人扛不起了。特别是那些贷款买房子的。
2024年7月12日,网友“小甜包”发帖说:哇,银行员工惊恐地喊道:“实在太惊人了。”全国各地断供的数量之多,简直令人难以置信,没人敢说出实情。银行竭尽全力与顾客沟通寻找解决方案,宁可冻结贷款几年,也不愿陷入拍卖困境。如今的房市拍卖情况让他们望而却步,即使房子卖出去,也填补不了银行的经济漏洞。楼市持续动荡,许多人的首付款和积蓄瞬间化为乌有。沮丧无比!
对于很多民众在前几年狂热的买房潮中纷纷花大价钱买房,而现在房价大幅下跌出现的痛悔,下面这个网友的话也许是一种启示。
“夹边沟事件说明知识决定不了命运,沈万三的故事说明财富决定不了命运,林彪事件说明权势也决定不了命运,张爱玲出走说明认知决定命运。”
中国经济学家吴敬琏说:“中国的中产阶级还很幼稚,对自己根本利益在哪里不清楚。以为我只要有一个房子,开豪华车,老婆孩子怎么怎么样,就行了。实际上,如果社会不完善的话,个人前途是没有保证的。”
据中共国家统计局的最新数据显示,2024年上半年房地产的投资同比下降了10.1%,而房屋销售面积也同时下降了19.0%,2024年前五个月下降高达20.3%。2024年7月15日,据《路透社》报导,今年6月,中国新建住宅价格从以2015年开始的9年来最快速度下跌,房地产销售和投资也出现大幅下滑。虽然中共官方采取更多的刺激措施,但受到重创的房地产业仍然没有触底。
从2021年开始,包括恒大等一系列中国大型开发商相继违约,导致很多建筑工地闲置,房子不能完工而变成烂尾楼,而房市也开始一蹶不振。房地产的不景气不仅冲击到了中国经济,也冲击到了中国人的财富,因为很多中国家庭的财富有很大一部分都投入到了房产上。这几年房地产已经持续成为中国经济的主要拖累因素。
也许有人很疑惑,中国的房价到底还要下跌多少才能见底呢?2024年6月,北京大学经济学教授姚洋出席夏季达沃斯论坛时,向中国媒体表示,房价跌幅需要达到40%,中国的市场才能得以矫正。
但中华经济研究院助研究员王国臣表示,“大陆学者说跌到40%,基本上跌不到啦。到今年年底,大概就会有金融风暴。”
王国臣告诉海外中文媒体,中国房市整个低迷,中国的整个经济就会持续空转。在空转情况下,中国政府的财源就会越来越短缺,而短促的话,中国政府就更难去解决房市问题,中国大陆的经济现在已陷入恶性循环。
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