國際末流竟成中國潮流

發表:2003-06-26 19:44
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「擱淺」了四年之久的「世界第一高樓」--上海環球金融中心建設再次啟動,一時間,關於中國摩天高樓的議論再次達到極致。在摩天大廈不經濟已成為共識的今天,中國的摩天大廈建設卻似乎呈現不可逆轉之勢。有關專家認為,摩天大廈的建設,各地要依據各自的特點、發展條件和實際能力,既不能一味限制,更不能隨意跟風。

「世界第一」之爭

倍受國人矚目的「世界第一高樓」--上海環球金融中心在「沉默」5年之後,終於復工開建。有人認為,這個建築「巨無霸」建成後,不僅將成為上海甚至是中國的象徵,而且也標誌著浦東進入新一輪的開發期。

「上海環球金融中心」項目早在1997年就通過了上海市外經貿委的審批。由於亞洲金融危機的影響,投資方資金出現問題,該項目至1998年10月打樁完工後就停工。就在「第一樓」擱淺的5年中,中國香港正在建造480米高的聯合廣場,中國臺北市也正在建造高達508米、101層的「臺北101」大樓。

但環球金融中心投資方建造「世界第一高樓」的決心絲毫沒有動搖。據悉,為了保持「世界第一高」建築的記錄,「上海環球金融中心」新方案將原本460米高的94層建築,改為492米101層。建成後,高度將超過目前世界最高的吉隆坡佩重納斯大廈(俗稱「國油雙峰塔」樓高95層,高452米)。其身邊的「中華第一高樓」--420米高的金茂大廈,立刻就變成了「小弟弟」。

儘管新方案的高度仍不及「臺北101」,但投資方稱,「臺北101」508米的高度中還包括60米高的天線。按照國際上「建築高度算到屋頂」的慣例,上海環球金融中心依舊還是「世界第一高」。

建「世界第一高樓」似乎一直是中國人的夢想。現排名世界第三高樓、中國第一的上海金茂大廈在建造時就曾經考慮過再追加投資100萬元,在樓頂加個塔,奪個世界第一,但最終沒能實現。

但是,中國建築還是始終惦記著這個「世界第一」。北京申奧成功後,就有傳言說在奧運村建設的世貿中心將高510米;接著又傳出亦莊經濟開發區將建520米的「世界第一高樓」。由於各方面的反對,這兩個項目擱淺,但記者瞭解到,目前仍有人在呼籲立項。

2001年,又有傳聞說上海市準備興建一幢三百層、可容納十萬人、高約1128米的巨型摩天大廈,但被政府和專家否認。

不死的「高樓夢」

顯然,衝擊「世界第一高樓」不是隨便哪個城市、哪些人異想天開就能建成的,具備這樣實力和條件的城市並不多。但從中國的摩天樓出現之日起,各城市的高樓就開始向世界高度逼近,建不成世界最高,就建「省內最高」、「地區最高」、「市內最高」。

1985年,150多米高的深圳國貿大廈以「三天一層」的深圳速度首開大陸超高層建築先河;1990年,北京京廣中心突破200米;1996年,深圳地王大廈以「九天四層樓」的新深圳速度將樓高拔高到384米;隨後上海金茂大廈以420米的高度排名世界第三。

儘管專家紛紛質疑,但直到今天,建「超高樓」之風並沒有因此而減弱。

上海是個以高度著名的城市,不僅有目前國內最高的建築,其高層建築之多也是國內之最。最新統計表明,上海高層建築達到2100幢,其中100米以上的超高層建築有140餘幢。

有統計數據顯示,陸家嘴金融區啟動十幾年來,平均每12天就崛起一幢約30層高的大樓。高層建築群是體現商務中心區核心地位的標誌之一。據瞭解,上海市政府在小陸家嘴地區的設計規劃是「山」字形,即中心地帶定為建設400-500米的超高大廈,外面一圈是300米左右高度的大廈,最外面一圈是200米及以下高度的辦公樓。

天津方面也傳來消息,在未來幾年內將建成4幢近百層高達300多米的摩天商貿大樓;高249米的山東省第一高樓--青島國際金融中心日前在青島落成使用;南京投資11億建設江蘇省內第一高樓--南京國際商城;高300多米、68層的溫州世貿中心將成為浙江第一高樓;高達191.8米的55層陝西省信息大廈成為西北第一高樓;84層近300米高的東北亞國際會議中心堪稱東北建築的「大哥大」;主體塔樓檐口高度358米,最高處達420米的大連國貿中心大廈已動工……

建超高樓之風盛行可見一斑。據傳,某市規劃部門要求開發商報建的一座樓宇必須達到指定高度,美其名曰「形象工程」。據專家介紹,目前歐美國家建造摩天大樓的高潮已經過去,一批熱衷於此的設計家、工程師一直在不遺餘力地向中國等新興工業國家推銷,迎合了一些地方政府的想法。

北京是個對高度非常敏感的城市,出於對古都風貌保護和安全的考慮,始終對建築高度加以限制,向高度衝擊的設想多次擱淺。對於如此敏感的問題,北京一直低調處理,但事實上,北京建築的高度也即將增長,236米的北京電視中心、248米的銀泰大廈、260米的財富中心、300多米的望京大廈,330米的北京國貿三期……一個個超高建築開始動工。

「世界最高」匯聚中國?

當前,世界超高層建築排名前十名是:一、佩重納斯大廈,高度452米,位於吉隆坡;二、西爾斯大廈,高度443米,位於芝加哥;三、金茂大廈,高度420米,位於上海;四、世界貿易中心大廈,高度417米,位於紐約(在9.11恐怖事件中倒塌);五、帝國大廈,高度381米,位於紐約;六、中環廣場大廈,高度374米,位於香港;七、中國銀行大廈,高度369米,位於香港;八、T/C大廈,高度374米,位於高雄;九、阿摩珂大廈,高度346米,位於芝加哥;十、約翰.漢考克大廈,高度344米,位於芝加哥。

在世界排名前十的摩天大樓中,中國(包括香港、臺灣)佔了4個。如果僅僅按照樓高為標準,深圳地王、廣州中信都應該列入前十名,深圳地王甚至應在前四名之列。

上海、香港、臺北三個城市爭奪「世界第一高樓」稱號,無疑將成為新的前三名,改寫世界範圍內的超高層建築排名。正在建設的420米的大連國貿中心大廈也可進入「前十名」行列,在上海市的規劃中,還將建設一座400-500米的建築。

由此看來,世界最高建築大多數將匯聚中國,中國摩天大廈的總數也很少有國家能夠相比。

但專家提出,「第一高樓」是相對高度,目前,俄羅斯、韓國也都聲稱要建「世界第一高樓」,高度都將超過500米;紐約世貿中心重建的兩個備選方案,設計高度分別為541米和507米。但中國摩天大廈的數量和增長速度,卻是罕見的。

摩天大樓為許多中國人帶來了自豪感,一些官員也認為,高樓為城市「增光添彩」,代表城市的經濟實力。但更多的專家開始質疑這種對摩天大樓的競爭,認為這是「陳舊的時尚」、「應當降溫」。

摩天大廈的重重憂慮

1993年,紐約世貿中心爆炸無疑給摩天大廈的建設潑了盆冷水。

對於超高建築來說,突發事件的「殺傷力」遠遠高於一般建築。「超過300米的超高層建築,可能容納數萬人,若發生事故,人員疏散極其困難。」建設部專家林賢光說。紐約世貿中心爆炸,短短几十分鐘就奪去近3000人的生命,近1萬人花了9個小時才將樓內辦公的10萬人營救出來。

另外,地震、火災、有害氣體泄露和爆炸等對摩天大廈的威脅也遠遠大於低層建築。即使再完備的安全設施,也難防萬一。上海金茂大廈曾做過試驗,請一群身強力壯的消防隊員從85層樓往下跑,結果,最快跑出大廈的一個隊員也花了35分鐘。

即使沒有災難性事件,「摩天大樓綜合症」也在蔓延。低層建築中一些不成為問題的事情也將被放大,比如擦玻璃,金茂大廈兩架擦窗機,一天到晚不停地擦,擦完一遍也要一年。

金茂大廈的設計者、著名結構工程師法茲勒.康說過:今天造190層的建築已經沒有任何實際困難。要不要蓋摩天樓或在城市裡如何處理摩天樓,那並不是工程問題,而只是個社會問題。

有專家指出,高層建築容易形成「城市窪地」,不僅使高層附近的建築日照量不足,同時會阻隔視線,有的甚至會破壞周圍的景觀環境。江蘇省一位人大代表曾提交議案,要求拆除緊靠玄武湖的兩棟高樓,恢復自然景觀。

難以預料回報的巨大投資,也是人們反對的重要理由。

上海金茂大廈建造投資達到了2萬元/平方米,每天管理維護費超過100萬元,建築界人士認為,高度超過300米的摩天大樓已經失去了節約用地的經濟意義。

目前我國高層樓宇的空置現象相當嚴重,而日常管理開支又十分高昂,一批超高層建築已幾乎被龐大的開支壓垮。

巨人大廈把風光一時的巨人集團拖垮;廣東佛山市52層高的國際商業中心建設中途資金告罄,6年後拍賣時,標價2億元都無人問津;廣東國際大廈因虧損拍賣,估價26億元的大廈,起拍時16億元竟無人應價……

摩天大廈曾代表了工業文明和科學技術的驕人成就。在20世紀,許多國家和地區熱衷於建造摩天大樓。但如今許多專家都認為,從經濟效益、環保安全要求、人文關懷、發展趨勢等方面來看,摩天大樓都已經顯得不合時宜、不合潮流。

建高樓要看城市特點和實力

儘管質疑的聲音越來越強烈,但摩天大廈在中國城市的蔓延似乎並沒有被阻止。

對摩天大樓的建設,投資者依然充滿信心。上海環球金融中心名譽董事長森稔說:「上海的經濟發展讓我們有信心,即使在全球經濟不景氣的情況下,還是不斷有外資進入上海,環球金融中心項目重新啟動的時機已經成熟。而且上海房地產市場一直向好,房產政策有利於市場的發展。」

「建設世界第一高樓正逢其時,這將是浦東新的起點,新的希望。」主抓浦東開發的上海副市長周禹鵬認為:「中國加入WTO以後,世界更多的將目光投向上海,投向陸家嘴金融貿易區,跨國公司都需要在這裡設點,環球金融中心無疑會為上海建造世界級城市添上濃墨重彩的一筆。」

「我們的經驗是,在浦東興建超高層的摩天大樓,能夠經營好,能夠管理好,能實現最佳的投資回報。」復工的上海環球金融中心的鄰居--金茂大廈總裁助理吳林說,如果能在金茂大廈旁邊看到「世界第一高樓」,這不僅不會影響到「金茂」,反而還會給「金茂」添彩。金茂大廈、上海環球金融中心,必將能共同打造浦東的熱土效應。

「建第一高樓好,讓世界都知道阿拉上海有錢。」上海的市民說。

「這是上海財富和實力的象徵,建造摩天大樓的趨勢是不可逆轉的。」復旦大學教授謝遐齡說。

從政府官員⒆



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