中國房產「泡沫」全球最劇 上海北京首當其衝

發表:2004-08-23 17:32
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摩根士丹利首席經濟學家史蒂芬.羅奇表示,「目前2/3國家和地區正面臨房地產泡沫危機,而即將到來的貨幣政策調整,將為全球房地產和世界經濟帶來更巨大的風險。在所有房地產泡沫國家和地區中,中國排第一。」其中,上海和北京因佔中國銷售量的14%,且房價漲幅最大而將首當其衝」。

  報告顯示,由於中國緊收銀根,加上美國再度升息,對中國資金的流入可能造成致 命影響,使中國房地產市場看似接近爆炸邊緣。不僅如此,7月底,上海博邦地產投資公司總經理黃茜在一次房產趨勢討論會上也表示,上海樓市在未來3個月內將出現10%-15%的下跌。


  曾經一片大好的上海樓市行情因此撲朔迷離起來,持幣觀望者越來越多,新房銷售不暢,部分區域樓盤開始下修房價,二手房市場交易連連下跌,掛牌價也開始調低。但是,也依然有樓盤在漲價,也依然還有排隊買房的現象,到底上海樓市前景如何,似乎令人頗費猜疑。


  有業者表示,由於宏觀調控調到什麼程度還不清楚,成效也尚未完全顯示,到底銀根緊縮會不會長期持續也不清楚,因此對樓市的能見度很難看清。但目前不會升息,因此房價不至於大跌。


  值得注意的是,上海原本計畫今年推出300萬平方米的中低價房,但是因政府為抑止房價而推出的殺手鐧,使這種中低價房到現在仍遲遲未見動靜。



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