住建部部長姜偉新日前表示，40個重點城市個人住房信息系統今年6月底前將與住建部聯網。業內人士認為，此舉意味著這40個重點城市樓市銷量、資金流向、房屋空置率等等相關因素，都將納入住建部的實時監控範圍內，為房地產調控提供最基礎的數據支持。個人在不同城市間的購房信息將被「一網打盡」，異地炒房不會再「漏網」。
購房信息將被「一網打盡」
目前，住建部已初步完成系統應用軟體的開發，並且啟動了部分重點城市與住建部的聯網工作。各省區市及其他城市也在加快個人住房信息系統建設，爭取2013年實現全市、全省聯網。
業內人士預計，今年上半年要實現聯網的40個城市，主要是一線城市和房地產調控的熱點城市，西部地區城市相對較少。其中，北京、上海等直轄市及除拉薩之外的所有省會城市應該都會被納入，深圳、大連、青島、蘇州等房價上漲較快的城市也可能入圍。
實際上，2010年就啟動了40個城市的個人住房信息系統建設，並以全國信息互聯互通為主要目標。多數城市在系統技術建設上，都預留了公安、民政、稅收、土地、證劵等數據埠。
住建部相關人士指出，個人住房信息聯網後，同一權屬擁有人名下在40個不同城市的房產將得以「一併查詢」，異地購房的資金流向、程度、走勢將可「統一監控」。
異地炒房受到限制
聯網的主要目的是提高市場監測分析能力，為政府調控市場、穩定房價提供更有力的支持。
中南財經政法大學房地產研究所所長張東教授認為，聯網將有利於加大力度提高准度，對異地房地產投資客進行打擊。
中原地產市場研究部總監張大偉看來，住房信息系統的聯網是為建立透明的房地產信息體系，加速房產稅等政策的落地做準備。
對此，張東也認為，房產稅計稅的核心就是家庭的住房套數和面積，個人住房信息聯網是全面徵收房產稅的前提，將加快房產稅改革的進度。並且，房產稅的推行也在更大範圍內遏制了投資投機性需求，推動房地產市場長期平穩發展。
另外，有業內人士表示，住房信息系統的聯網，一定程度上挽救了嚴厲限購政策下被「誤傷」的剛需。從操作層面看，完善的住房信息系統建成後，可以適當放鬆非戶籍人員購買當地商品房的限制，既可以保證非戶籍人員的購房權，又可以防止投資客異地購房炒高房價。
還需多種政策配套
不過，各個城市的標準、平臺都沒有統一，實現聯網還有較大的難度有待破解。同時，住房信息涉及個人隱私、財產秘密和人身安全等問題，必須有明確的規定及具體的措施。而且，一些開發商以及擁有多套房屋者都會想方設法進行阻撓。甚至，個別地方政府也有可能為了保住「土地財政」而不夠支持配合。
但張東認為，40城市個人住房信息聯網依然能夠逼出大量存量房，市場供應將出現明顯的供過於求局面；部分多套房持有者將被逼拋盤，不得不降價銷售以迅速出手。
来源:重慶商報
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