針對各地政府微調架空調控政策的行動，住建部新聞發言人做出了回應，三點值得關註：要繼續嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策。一方面，要在中央統一政策框架內，落實好對居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優惠政策；另一方面，要嚴格執行商業性個人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅決遏制投機投資性購房需求。最後一點是發言人指出，對於地方出臺放鬆抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。
首套房信貸政策和稅收優惠政策，從本質上說已經改變了宏觀調控。中國房地產市場之所以有著充足的購買力，最關鍵的問題在於信貸充足。中國房價上漲的十二年，也是中國信貸大投放的十二年。信貸大投放一方面導致了通貨膨脹，資金被迫進行投機，才能保值；一方面，信貸大投放導致了資產價格上漲。貨幣政策已經嚴重不能反映信貸投放量了，在這種背景下，流動性如地下熾熱的火焰，不在房地產市場爆發，就在物價上升騰。這是這些年的現實證明了的事情，從根本上來說，宏觀調控政策已鬆，房價就暴漲，最主要的原因是貨幣超發所致，以至於很多人都總結出來這個規律了。所以，遏制投機性需求，沒有管好信貸政策，就是無根的政策。我們多次指出，民間資金十分匱乏，並非是說流動性不足，而是信貸制度極其不合理。正是基於此，中國的稅收成本、資金使用成本都是非常高。一些企業可以拿著巨額信貸去放高利貸，去投機，製造"火箭蛋"、"蒜你狠"，去製造土地市場的地王，一些企業嗷嗷待哺，告貸無門。經濟兩難從某種意義上來說，是信貸體製造成的。如果這種無效成本繼續增加，經濟增長下滑並不奇怪。信貸投放量增加而不調整信貸結構，等於直接房地產作為保值和投機的蓄水池和銀行，等於埋下了炸藥，專等著地方微調政策突破底線而爆發。這種情況不僅僅將房地產推向絕路，斷了房地產健康發展的唯一一條後路，還將經濟拖向了無底洞。滯脹、失業、無效率，這些可怕的名詞並非只是與別的國家有緣。
澳大利亞央行5日宣布，下調其基準利率--現金利率25個基點至3.50%，該決議符合市場普遍預期。這是該行連續第二個月降息，累計幅度達75個基點。全球救市政策只有印鈔票一招了，但是，在上述兩難的背景下，我們還有降息空間嗎？不對稱降息可能會成為一項選擇，問題是，這樣的政策能實現嗎？金融利益高於實體利益的時代，這樣的政策會出來嗎？我們有些存疑。
如果貨幣繼續超發下去，那麼，房價暴漲就會有很強的基礎。泡沫經濟是經濟大國轉型的最致命殺手。譬如拉美病、東南亞危機、日本的衰落以及美國次貸危機。一位偉人說過，歷史的教訓就是從來不接受教訓。
我們早就說過，限購令並非這輪調控成功的最重要原因，這輪調控之所以取得暫時的成功就是限貸令和信貸投放放緩。投機最重要的驅動力就是避免貨幣貶值和利用信貸槓桿進行運作。與其說限購令起到了作用，那只是表象：真正起到作用的就是信貸放緩。信貸投放放緩造成了資金飢渴，但這種飢渴是結構問題。
最後，需要指出的是，揚州新政沒有及時制止，已經從表面平靜的泥潭中投進了一顆小石子，其帶動效應在一圈一圈的擴大，最終將會影響整個國家經濟大局，其後果在不救的將來顯現。不知道還會有什麼樣的補丁來補好這個漏洞，中國經濟的未來，實在難以設想，因為這種設想，遠遠超越了預期。住建部能兌現其"對於地方出 臺放鬆抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正"嗎？實在值得懷疑。而中國房地產市場能不能健康發展，中國經濟會不會滑向泡沫經濟最終潰爛，現在已經到了關鍵抉擇時刻了，祝我們中國經濟好運。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:中國經濟網
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