今年以來，大陸房市回暖讓不少大型開發商資金迅回籠，現正拿著滿手現金在大陸各主要城市高價搶地，但相較於大型房企的風風光光，大陸官方嚴厲的房市調控政策，以及促銷籌碼與籌資管道的匱乏，卻也造成中小型房企資金斷鏈的情況日益加重，甚至面臨存亡危機，讓大陸房地產行業兩極化的趨勢更加明顯。
年關將屆，對於大陸開發商而言，如今正是幾家歡樂幾家愁的局面，官方堅持不動搖的房市調控政策，雖然成功遏制了房價過快上漲的勢頭，但也加劇行業兩極化現象；一頭是業績大增的地產龍頭，滿手現金四處「攻城掠地」，另一頭卻有更多的中小型房企，站在「資金懸崖」的邊緣面臨存亡關頭。
《中國證券報》調查發現，愈到年底，二、三線城市的部分中小房企生存狀況堪憂，其面臨的資金壓力超過去年，為了找尋出路，有的房企選擇合作開發，有的考慮賣掉項目或退出市場。業內人士認為，房地產行業集中度正加速提升，大量中小房企被淘汰出局的情況難以避免。
「資金緊張是可想而知的。」一名溫州房地產開發商表示，今年以來，前期在金融危機期間被處置的大批固定資產入市，對現有市場房價形成一定衝擊，「銀行貸款仍如驚弓之鳥，現在開發商要想從銀行系統獲得貸款，幾乎不大可能。」而已從銀行貸到款的房企，也面臨有關部門一再催促還款，許多房企因而被迫將融資管道轉換到信託公司，甚至求助於民間借貸。
不僅長三角地區的中小房企面臨嚴峻考驗，自去年開始，長沙、南京、嘉興、安陽、鄂爾多斯等二、三線城市的中小型開發商，攜款「跑路」的消息也時有所聞，大多數跑路的中小型開發商，身上都背著上億元（人民幣，下同）的高利貸，有些高利貸根本無法通過法律途徑化解，當房地產企業面對很多債權人時，為了自己的「生路」，也只能選擇「跑路」。
大陸房地產業內人士指出，本輪樓市調控雖然導致整個行業趨於低迷，但對於中小房企而言，因樓市調控導致行業整體利潤率下降，資金鏈斷裂幾乎是必然的，其所受到的影響顯然大於大型房企。
籌資難 恐掀倒閉潮
與大型房企動輒百億元的銷售額相比，多數中小房企前3季的銷售額在20億元以下，一些小型房企前3季的銷售額甚至不足億元。在官方堅持調控的背景下，強者愈強、弱者愈弱的趨勢也將更加明顯。
國際評級機構標準普爾的報告指出，對中小房企而言，因融資管道非常有限，倒閉案可能重現，今年將是房地產行業的「兩極分化年」。
蘭德諮詢此前發布的報告也認為，未來5年，大陸房企的數量將可能減少3成，且以中小房企為主。
来源:旺報
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