2013年，新年假日期間，京滬廣深四個一線城市與二三四線新建商品住宅的成交，已不僅僅是用慘淡二字可以形容的了。從新年除夕(2月9日)至年初三(2月12日)，四天廣州全市一手房網簽僅15套，網簽均價為9338元/㎡。到2013年2月14日，北京與上海及深圳目前無成交數據公布。2013年2月1日，中國指數研究院發布了2013年1月份百城住宅價格指數報告顯示，2013年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9812元/平方米，環比2012年12月上漲1.00% ，自2012年6月止跌後連續第8個月環比上漲，漲幅擴大0.77個百分點，也是近兩年來漲幅首次突破1%。100個城市中，有64個城市環比上漲，35個城市環比下跌，1個城市持平。1月百城價格指數顯示，1月全國百城住宅均價9812元/平方米，環比上漲1%，漲幅是25個月以來的最高值，其中北上廣深四大一線城市均價更是環比上漲超2%（分別為25075元，漲2.27%；27655元，漲2.30%；14647元，漲2.14%；25060元，漲2.18%）。
即使新年不「打烊」，難延續今年1月份樓市火爆回暖行情，今年新年樓市比冬天更寒冷，比去年新年樓市更悲慘更蕭條，全國各地的樓市成績單都是慘不忍睹。不僅許多城市的成交量淪為個位數，多個地方甚至跌降了「零成交」，跌落的讓人心寒。這是10年來中央政策調控最堅決、銀根收緊最徹底、購房者最冷淡入市的最直觀表現。
從今年新年樓市表現看，春天還遠，寒冬依舊。但是新年樓市成交下滑與零成交屬於正常現象，因為新年前後進入「休眠期」已是歷年慣例。樓市進入傳統的短暫淡季與市場「休市期」。新年期間樓市跌至冰點只是短期的，新年後樓市成交會出現大反彈。按照歷年樓市傳統慣例，銷售中心客流量恢復正常，起碼要等到元宵節以後。開發商不必對此感到憂心，從目前情況來看，再過幾天，「零成交」的現象將會一去不復返，樓市將會持續向好，在政策不加碼的情況下，預計今年3月份開始，樓市呈現回暖行情，「小陽春」再現。
今年新年各地樓市成交量的慘淡，重現去年新年樓市「零成交」現象，主要原因有五個方面，一是部分城市在新年期間暫停了房地產交易權屬管理系統服務，並且網簽數據會出現滯後性。二是樓市進入新年傳統淡季，市場處於「休眠期」狀態，假期外出與無購買計畫影響購買熱情。三是房價漲多優惠幅度下降，價格降得不到位，購房者不買賬。開發商的「不願降價」和購房者的「等降價」之間形成了一種矛盾。四是部分消費者寄希望於來年樓市調控政策加碼，觀望情緒濃厚。五是由於新年長假，少有樓盤推新，多數樓盤處於封盤或是前期尾房銷售階段，形成傳統上的供應「斷檔期」。
從2012年初一線城市房價同比微調，到年底房價全面回升，一線城市房價的起伏變化，特別是在三四線城市房價普遍存在調整壓力、一些城市和地區比如溫州和海南的房價泡沫開始破裂之際，一線城市房價再次全線上漲，不僅顯示出一線城市房價調控之艱難，也顯示出當前採取有效措施抑制一線城市房價上漲之迫切。新年前房價不會有實質性上漲，但改善型、中高端房源的成交量會上行，造成房價結構性上漲，新年後則有演變成實質性上漲的可能。
今年一季度是一個重要的市場時間與政策窗口期，房地產調控如上半年加碼，下半年政策很難放鬆。但是從中央會議的調控基調與釋放的消息看，房地產調控加碼預測異常強烈，尤其是房產稅與房屋交易稅費及首套、二套房貸的首付比例與利率調整。但貨幣政策保持穩健，去年兩次降息表明偏寬鬆，今年執行房貸優惠政策，剛需與改善入市，樓市面臨調控加碼風險，適度加碼可能性最大，預計一季度後將會更加明顯，市場依然保持震盪上行，有驚無險。在國家宏觀經濟政策和房地產調控政策不斷調整下，上半年房地產市場呈現「反彈、降溫、保溫」，下半年房地產市場則會「盤整、復甦、平穩」。對於開發商來說，上半年將是最難熬的一段時間。對於購房人而言，是比較好的購房時機。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:和訊網
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