【看中國2014年02月28日訊】在中國大陸，杭州在馬年打響樓市降價「第一槍」後，多地房價應聲下跌。輿論認為，中國樓市將出現「拐點」。但在廣州卻出現了開發商高價搶地的現象。中國樓市的未來走向撲朔迷離，專家各持不同看法。
近年來，高房價問題成為中國民怨首位，但近日，多地房價連續爆出降價消息震驚房地產市場，從香港首掀「降價風」到上週二浙江杭州德信北海公園降價，幾日內10樓盤緊跟降價，到江蘇常州一豪宅樓盤也打出「跳水價」，直降5000元，繼而同省無錫也有樓盤打出每平米3000元的房價，就連一線城市廣州也曝出至少有兩個樓盤降價促銷，湖北襄陽一樓盤也曝出開發商資金鏈斷裂無法繼續建設，各大銀行傳出信貸收緊的消息。
一時間，輿論對中國樓市的看跌勢頭加劇。
一向以樓市「預言帝」著稱的「任大炮」任志強在本月警告，2014年房價漲幅將大幅下滑；上週三，慎言的萬科董事會主席王石用「非常不妙」來表達其對今年樓市的觀點。而香港《南華早報》週一發表評論文章稱，過去這一週，我們彷彿聽到了冰山碎裂的哢嚓聲——全國大面積出現樓市成交萎縮，開發商斷臂求生。
然而在有些一線城市，土地市場依然活躍，廣州荔灣區上週五誕生新單價地王，樓面價近每平米２.2萬元。
對此，獨立經濟學家陳樂波週四接受本臺記者採訪時表示：「習李這一屆政府，中國出現巨大的房災，房價跌掉三分之一以上的概率非常高。在這個過程當中肯定有人會對這件事的看法不同，所以有些人要賣樓有些人要買地，這種情況都會出現，目前也沒有經驗對拐點的出現進行判斷，但拐點出現的機率在80%以上。」
但輿論對於各地樓盤是否會跟風降價，導致樓市大跌，則沒有統一意見，不同的聲音和辯論不斷。
江蘇學者葉啟明週四告訴記者，近日的幾個樓盤房價下跌只屬「假摔」，中國房價大跌機會不大，特別是一線城市。
「這些二、三線城市樓價下跌有的可能只是表面現象，有的樓盤是尾盤做的一些促銷策略，實際價格上並沒有什麼下降，所以造成了這樣一個假象。另外一個方面，中國的二、三線城市本來房子蓋的就多，但人口基數沒有支撐，樓價有一定下滑是正常的。像北上廣深這種一線城市，房價一直比較堅挺，各種優勢資源都聚集在這種一線大城市裡面。從整體上來說，房價是不會有大跌的，因為這和國家的土地財政有關係的。」
但據香港《經濟日報》星期四的消息稱，樓市降價風蔓延至一線城市。有統計指，有6成上海新建住宅打折出售，廣州房企跟風8.8折，北京有銀行提高首套房貸利率，官媒稱當局應準備應對房價下跌的「不穩」。
陳樂波認為，雖然目前出現的部分樓盤降價，只是局部行為，但其降價的行為會對其他開發商構成壓力，也帶來市場的恐慌，或對樓價造成「多米諾」效應。
「我自己看到的真正的降價並不多，但是它的影響非常大。這就表明瞭，社會對於降價其實已經是非常緊張了，所以只要有了事，馬上就會顯示巨大的波動。如果沒有降價，那麼就會繼續漲，一旦降了，就會一瀉千里，社會的情緒在變動當中是很難控制的。而個別的降價，都會有各種各樣的原因，但降價引起的社會高度關注，表明社會對中國出現房災人們已經越來越警覺。」
来源:自由亞洲電臺
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