【看中國2016年04月24日訊】
在美國買地要花多少錢（網路圖片）
最近，溫州一批20年產權住宅土地使用權到期，地方政府要求續期須按房產價格三分之一繳費，這一消息讓所有的中國人倍感震驚，尤其考慮到全國多地就要開始出現「撞限房」的背景下。據新華網報導，北京土地使用權最快四年後到期，而上海七成的老洋房需補繳土地出讓金，「對不起，您所居住的土地使用權已到期」的問題即將爆發，這直接關乎著每個人的切身利益。
其實，土地使用權只不過是中國商品房目前所面臨的許多問題中的一個罷了，就算這個問題解決了，仍然有一個70年以後怎麼辦的問題，尤其是很多商品房的使用年限很可能達不到70年，那麼又該怎麼辦，對此目前的法律和政策有太多模糊的地方。其實，中國的房價高，歸根結底在於土地昂貴，各種要繳費的「婆婆」太多，而且若只是價高也就罷了，還不是終生產權，想來實在有點悲催。有網友問我，你們在美國買了地就永遠是你的了，可以世代傳遞下去，那麼價格會不會很高呢？
恰巧，最近我在我們這裡最走俏的社區裡看好了一塊地，在就業水平遠高於弗吉尼亞州平均水平的大學城，這塊宅基地雖然離大學和各種商業中心很近，但所處的街道卻極其幽靜，而且地勢較高，視野很好，有俯瞰全城之感。
這塊地共有0.40英畝（acre），每英畝相當4047平方米，這塊地的開價是11萬2900美元，如果換算成單價的話，相當於每平方米453元人民幣。買了這塊地，我就可以請人按我的要求做出設計方案，報批市政府相關機構批准後開建。算上地價，這個黃金地段房子的單價在每平方米9000元人民幣的樣子，在全美應屬於中線水平，也就是說，如果我要蓋300平方米使用面積（美國不用建築面積）房子的話，一共需要270萬人民幣，其中買地約74萬，佔費27.5%，其餘則是房子的造價。顯然在美國我這裡，即使永久產權，地價不過才佔到全部房地產價格的四分之一略強，從這個角度上看，溫州僅給「住宅土地使用權續期」就得按房產價格的三分之一繳費，實在昂貴得有點離譜。
當然，美國土地的價格全在於所處的地點（location），一條街之外的價格可能就有天壤之別。以我看好的那塊兒地為例，周圍還有幾塊宅基地掛在市場上銷售，我把它們的面積、售價和換算出的單價列在下表，可以看出比我看好的那塊兒地都要便宜一些。
（博客圖片）
當然要是換到大城市，價格就要高出很多了，我隨機搜索了一下華盛頓首府和紐約市房地產市場上的宅地，以下列出的是幾個典型的地塊價格。
華盛頓中心地帶（博客圖片）
1、華盛頓中心地帶，4517平方英尺（每平方英尺相當0.0929平方米）的宅基地售價44.9萬美元，相當每平方米6950元人民幣。
2、華盛頓邊緣地帶，3998平方英尺的宅基地售價7.3萬美元，相當每平方米1278元人民幣。
華盛頓邊緣地（博客圖片）
3、紐約中央公園西幾個街道，5227平方英尺的宅基地售價68萬美元，相當每平方米9100元人民幣。
紐約中央公園西幾個街道（博客圖片）
4。，5100平方英尺的宅基地售價250萬美元，相當每平方米3.43萬元人民幣。
紐約長島與曼哈頓一河之隔（博客圖片）
最後是2015年如果要建造一個平均大小的房子時，美國各州用地的價格分布圖。以弗吉尼亞州為例，2015年全州房屋的中線價格22.9萬，其中買地所需在9-14萬之間。
美國各州用地的價格分布圖（博客圖片）
由此圖可見，全美宅地價最高的在紐約、新澤西、加州、華盛頓州、俄勒岡州等，從較貴的弗吉尼亞州到比鄰的西弗吉尼亞州，價格一下子就跌了不少，房地產地域的觀念由此可見一斑，全美平均的房基地價格是97138美元。
責任編輯:岳爾
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