【看中國2016年08月04日訊】最近，有朋友不停地問，是否還能在北上深這樣的一線，或蘇州南京杭州這樣的准一線城市買房子。雖然曾經一次又一次的給他們解釋，但很明顯他們基本上一臉懵懂，覺得房價似乎還要漲，現在不買房，以後會不會錯過好幾個億？特別是有人鼓吹以後會「80萬每平米」的時候，他們那小心臟，還真有點受不了！
其實，影響房價的一開始的確是供給和需求，很多人也都拿這個說道，但既正確也不正確，因為房子是商品，大家買房子要住的時候，房價是受供給和需求影響的。但土地供給多了，房子蓋多了，房價就漲不了。如果不明白可以看看重慶模式，也就是地票制度，只要復耕土地就能獲得建設面積，這讓重慶的建設用地十分充足，不但經濟發展很快而且房價一直不漲，現在也就7-8千每平米，漲幅還不及豬肉價格！而在北上深這樣的城市，08年之前也是這樣的，基本受到供給影響，供給多房價就不漲。但很可惜北上深的供給很少，所以慢慢的，房子不再是一種商品，在那裡買房也不再是為了住，而是為了炒，為了投資，為了提升身價！08年以後，北上深的房子逐漸變成了投資產品，而既然是投資品，也就不再受供給和需求決定，而是更多要看信用擴張的臉色。
什麼是信用擴張？簡單來說就是印錢的速度。錢印的多，房子就賣的好；錢印的少，房子就低迷。下面一張圖可以清晰的說明這種關係，可以說中國的房價特別是一線城市的房價，基本以08年作為劃線，08年4萬億之前，自住需求更多，而08年之後金融屬性已經越來越高，跟印錢的速度密不可分。
自2008年以來，中國大陸房價出現過的三次大幅下跌（網路圖片）
那麼我們來分析一下，印錢是否還可以持續？其實，從6月份的M2數據，就可以明顯的看出，印錢在逐漸減弱了。M2通常都是有週期性的，也就是前高後低。今年一季度央行放出了天量信貸，造成了房地產泡沫的快速膨脹，只為擠出一點錢滋補實體經濟。下半年作為信貸投放，肯定不可能維持一季度的水平，M2也已經掉頭向下，因為央行也看到了，企業存款活期化，大量的錢都跑到了房企的賬面上了，而民間投資並未有效增長，用放水投資拉動經濟這條4萬億的老路已經走不通了，反而容易激發大量的壞賬出現，還容易引起通貨膨脹，所以，下半年貨幣會收縮以保證全年維持在12-13%的區間，讓宏觀經濟平穩運行。
另外，我們其實也看到，這麼多年來M2一直也是在平穩收縮的，2010年出現M2達到30%的增速這才是真正的大水漫灌，那幾年信用瘋狂擴張，房價漲幅也是最凶的幾年.北上深的房價，從7-8千，直接衝到了3萬以上，而之後的政策已經在明顯收縮了，M2也出現了明顯回落走勢。但由於之前M2太高，所以回落的速度有些緩慢，主要還是擔心實體經濟受不了，如果突然將M2降到10%以內，無異於釜底抽薪，可能經濟就會閃蹦，所以都說是「3分治療7分養」。
說句公道話，頭幾年抗生素用的太多，這幾年維持經濟並不容易。而房價，特別是一線城市的房價，只能說是一個副作用。未來看，信用還會繼續收縮，而一線城市的房價卻在逆勢上漲，沒有了貨幣的基礎，一線城市已經變成了虛無縹緲的泡沫，這也是在2014年底開始多翻空，開始看空一線樓市房價的最主要原因。炒過股票的人都知道，頂部縮量意味著什麼？但好在房子不是股票，買盤減少，賣盤同樣不多，因為「預期」還沒有發生變化。一旦預期變了，賣盤湧現，悲劇就會產生。股票可以出現股災，讓投資者折損大半，而樓市恐怕會陷入深深的有價無市，也就是說最後你可能都無法變現的窘境。一輩子的積蓄都折在房子裡，還向銀行配了巨資（住房貸款），不得不償還一輩子的債務。而現在去日本，找個中年以上的日本人仔細聊聊，你大概就知道，這是一種怎樣的體會了……
責任編輯:靖曄
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