中國商人投資加拿大地產 幾億元或打水漂(圖)
中國開發商在加拿大買了一大堆地,卻因政府審批時間過長,只能申請破產保護。財經人士指出,主因是高杠杆快周轉之風險隱患。圖為加拿大房子。(圖片來源:Pixabay/公有領域CC0)
【看中国2019年2月11日讯】人生最痛苦的事是什麼?有人說是人死了錢尚在,也有人說是人活著錢沒了。但是對中國開發商王先生來說,人生最痛苦的事情就是買了一大堆加拿大地產,政府卻需要用42個月的時間審批,然後由於資金鏈斷了,只能申請破產保護。財經人士指出,更深層次的原因是中國資本高杠杆快周轉背後之風險隱患。
杠杆加太高,無力還債務
據海外中文媒體報導,2019年1月,王先生名下Forme Development Group Inc.已正式申請破產保護。起因是2014年時,王先生開始重金收購多倫多大片的土地,截至2017年總計投入了1.54億加元,其中很大一部分是來自銀行貸款、其他金融機構貸款和個人貸款。按照行話來講,就是杠杆加的太高了。
黃三水說,這並不奇怪,因為中國排名前100乃至前1000的地產開發商均是這個德行,用別人的錢發自己的財,滾動式開發用信貸資金一期推著一期走,賺盆滿缽滿的,所以這種操作在邏輯上沒毛病。
儘管王先生的投資也受益於多倫多土地增值,在帳面上已升值到3.54億加元,浮盈高達到2億加元。但自2017年開始,多倫多地產陷入了低谷,再好的地也不能以估值賣出去了。
而更倒楣的是王先生並不明白加拿大地產開發的週期有多長,長到一個政府的審批就需要42個月,更不要說開工建設還需要幾年時間。
因此王先生的公司只能背著金山要飯吃,儘管他擁有價值3.54億的土地儲備,還頂著2億加元盈利的帽子,卻陷入了深深的債務危機,約有2.2億加元的債務到期無力償還。他為了避免破產清算全部土地被拍賣的境地,不得已向法庭申請破產保護。
根據法庭的文件顯示,王先生在安省總計囤積了18塊土地,其中比較典型的的是萬錦太古廣場附近土地,起初以2080萬加元價格買入,最新估值達5,560萬元!但是為了還債,他只能以3,000萬加元的價格將土地揮淚讓出,而割韭菜的買家也是一位中國投資者。
財經人士黃三水說,螳螂捕蟬黃雀在後,地產開發必須得落袋為安,紙上富貴都不能算數啊。
加拿大不是中國,「水土不服」
與Forme集團合作過多個項目的建築師Alan Tregehov表示,該集團顯然對加拿大的規劃審批時間估算不足。
舉Danforth Square共管公寓為例子,該專案一共有279個單位,售價從17.8萬加元起跳。地段、戶型、售價都無可挑剔。即便市場冷淡,但該項目如果能順利上市也能成為搶購的焦點。
然而該項目於2015年起預售樓花,但直到申請破產保護時為止,審批工作還沒有結束,後果就是Forme集團僅拖欠地產經紀的傭金就達到39.2萬加元。
黃三水表示,水土不服是王先生開發失敗的直接原因,但是更深層次的原因是中國資本高杠杆快周轉背後之風險隱患。畢竟在遊戲規則完全不同的地產市場,簡單地套用中國地產開發的經驗有害無益。
這個案例被媒體視為華裔商人炒地皮失敗的典型,在他們看來,一個開發商自己沒有錢,卻向銀行和高利貸,甚至個人借款,然後強行囤地開發,擺明就是投機牟利。所以資金有限的個人投資者,若要投資加國地產要慎用杠杆。
責任編輯:許天樂
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 官媒罕見發習近平家庭照 其女兒習明澤再受關注(組圖)
- 【中國時局】有人給習近平算命 北京做最壞打算(圖)
- 華女過年上傳1張照片 竟被上萬人無端謾罵侮辱(組圖)
- 看客:孟晚舟斷送了中共權貴的後路?(圖)
- 有人想做掉胡錦濤?習近平遭監控內幕曝光(圖)
- 華人揭土改殘暴真相:對女性的凌辱難以想像(組圖)
- 黎姿當年選擇嫁給殘疾老公的真相大揭曉(組圖)
- AI反腐揪出近9千名貪官 效率太高被叫停(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 中國央行「不滿」 明示會在必要時賣出國債(圖)
- 朝鮮3連攻?糞便氣球、火箭炮、GPS干擾戰(圖)
- 古語「錢不二 酒不三 吃不四」啥意思?(圖)
- 「九毒日」即將到來 要特別注意這些事(圖)
- 江西女孩大膽披露精神病院黑幕 又被失蹤引關注(圖)