（Getty Image)
【看中國2019年6月23日訊】2019年買房的人，五年後是否會後悔，這取決於你是剛需購房，還是投資性購房。如果是剛需購房者，房子買了是自住的，房價漲跌跟你沒關係。只要房子的質量好、小區環境優雅、房子地段佳就可以了，即使後面房價再下跌，也未必能買得到這麼稱心的房子，也無所謂幾年之後是否後悔的問題。
而如果是本來並不需要買房，看到別人買房都賺錢了，今年實在熬不住，就想著自己也要投資買房了，這樣的人五年後很容易產生後悔的情況。可能在這些人認為，過去二十年，買房貶值或後悔的人只是在極少數時間裏，比如08-09年，2014年，而從後面的時間和房產價格來看，都是大賺。今年要是再狠心買上一套房，五年後說不定還能賺上一大筆錢。
但實際上，自從2016年下半年開始，買房的風險開始出現，除了環京樓市房價出現大跌之外，廈門二手房市場房價也出現了大調整，就連像上海這樣的一線城市，二手房都是「有價無市」。
有位投資客告訴我們，他在2017年初在閔行古美地區花了580萬買進三房，算上稅費達到625萬，投資客想要660萬賣掉，但基本無人問津，目前該樓盤的市場價在580至600萬。而該投資客每月還要付房貸2.3萬。顯然，即使房價不大漲，對於投資者來說也會感到後悔。
而隨著近年來房價連續大漲，各地房地產調控政策也不斷出臺，官方還提出了「住房不炒」、「堅決遏制房價上漲」的理念。指望未來房價出現大漲的可能性也已經不大了。未來一二線城市房價穩中有降，要避免發生大起大落，逐步回歸合理區間。而三四線城市房價只能任由其波動，不過只要三四線城市房價不出現大規模集體大跌，也不會發生系統性的金融風險。
那麼未來5年房價該往哪兒走呢？投資性購房是否會後悔？首先，如果是今年投資購房，購房者是有成本的，這就意味著房價未來至少每年要有20-30%的漲幅才能保本，而隨著房地產調控的深入，房價不僅不可能大漲，還有可能出現穩中有跌的趨勢，在這種情況下，今年投資性購房者非旦買房賺不到錢，還是很有可能出現虧損。
再者，在2015年之前，居民房產佔家庭總資產的比重不高，而隨著房地產市場升溫，現在居民房產佔家庭總資產的77%，只有23%的其他金融資產，顯然，在經歷了四年房價大漲之後，中國居民家庭財富都集中流向房地產。現在不僅是三四線市民家庭擁有幾套或幾十套房產，就連一二線城市也有很多居民「窮得只剩房產」了。在這種情況下，指望居民家庭未來再次托起房價繼續大漲已經不可能。居民家庭已經沒有更多的資金流向房產市場了。
再次，房價上漲與居民收入增長預期也有關係。過去由於經濟持續高增長，居民收入預期上升較快，大家都願意加槓桿買房。而未來中國經濟將長期呈現中速增長態勢，居民收入再大幅度提升的空間已經不大。人們對未來收入增長預期有所回落後，如果房價上漲預期也一樣降溫。未來房價將進入擠泡沫、去槓桿的時代。2019年如果是投資購房，最終將會虧得很慘。
最後，在未來的5年內房產稅就要推出，而房產稅對於調降房價會起到積極的作用。去年，全國不動產信息已經聯網，這就為未來兩年推出房產稅奠定了基礎。未來房產稅很可能對擁有多套房產的家庭徵稅，這樣可以迫使中國很多城市的房屋空置率降下來。房產稅將推進未來房價調整的進程。投資者要為今年狠心買房付出昂貴的代價。
責任編輯:華啟善
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