大家好，歡迎收看中國內幕，我是李清源。我們在上幾期的節目聊到了中國的躺平族、人口下降、年輕人不敢多要孩子，這都是因爲中國的房價太高了才導致的。
但隨著恆大地產債務危機的持續發展，現在房地產市場出現了一個很多年都沒見過的驚人逆轉現象，那就是新房和二手房一起大降價。因爲我們都知道，中國的房價這些年可是只升不降的，怎麽現在反而降價了呢？今天我們就一起來瞭解一下。
１、「金九銀十」不靈了
中國房地產行業有個「金九銀十」的説法，意思就是在每年的九月和十月，都是房地產市場最好的黃金月份，很多人都會選在十一假期去買房。但今年十一長假期間，中國大陸的樓市成交面積卻出現了大幅度的下滑，尤其是三四線城市的房子成交量出現了同比下降44%的驟降。
北京樓市的走向被認爲是大陸樓市的風向標。
據中原地產的數據顯示，9月份北京二手房的成交量，比去年同期下降了27%。
北京一房產中介銷售人員披露：「這個月我們門店只賣出了3套房子。」
而《南京都市報》引述廣州一位房產中介的話說：整個十一長假「總共就只賣出去了一套房子」。
《青島早報》引述了鏈家地產一位店面經理的話說：因為市場在萎縮，房子不好出手，很多著急出手的業主就會降價拋售。」「房子的成交量至少下跌了一半，甚至還要多。」
另外，據深圳中原地產的數據顯示，深圳在十一長假期間，全市的二手房才賣出4套。9月的二手房成交量也比去年同期下跌了80%。
10月20日，據中共國家統計局公布的70個城市的房價數據顯示，僅在今年9月，大陸二手房和新房的價格環比下跌的城市，分別有52個和36個，分別比8月增加了18個和16個。
有些房地產的業界人士認為，現在中國大部分城市的樓市都在降溫，所以今年10月份的房價市場實在是很難樂觀。
２、房子降價很普遍
現在的房子不好賣了，那眼看著就要到年底了，開發商還要把投入在蓋房子裏的錢收回來呢，那怎麽辦呢？
有辦法，降價！而且現在房子降價還是個很普遍的現象。
最近網上熱傳一個視頻，説的是廣東省清遠市靠近長隆樂園的佳兆業樓盤，最近房價大幅度降價促銷，一套精裝房每平方米從7,000元降到了3,888元，還免費送20年車位和10年的物業管理費，以及一套全新的傢具家電，因此一套房子至少降價了20多萬元以上。
怎麽樣，聽起來還挺讓人動心的吧。但這讓新顧客高興的同時，卻也傷害了老顧客的心。這不，聽到商家打出了這麽優惠的降價廣告，就有一位老客戶到佳兆業樓盤的售樓處閙起來了。從視頻中可以聽到，一位女客戶十分氣憤的大聲説：「你說房價會漲的。」銷售人員連忙解釋：「因為今年天災人禍嘛。」
銷售人員黃先生表示：因爲開發商年底回籠資金，需要流動資金，所以活動力度比較大。但銷售人員也強調說，樓盤的開盤價是8,000元，現在只有一次性的全款購房，才能有3,888 元一平方米的優惠，最便宜的一套房子還不到30萬。
而且售樓處的銷售人員也透露說，現在樓房大降價是普遍現象。
銷售人員張先生説，現在哪裡的樓盤都在搞促銷啊，每年都是9月份、10月份，一次性付款的房子本身就比按揭便宜，現在哪裡都一樣。當地的樓盤已經賣不動了，開發商資金緊缺，所以就跳水大促銷。
其實，陸媒早在兩個月前，就有文章描述了這一現象，文章說，「房價神話破滅，半年上百家房企倒閉，只漲不跌的時代過去了嗎？」「僅僅過去半年，就有一百多家的房地產行業走向了破產和倒閉」；連一些大房產商也「紛紛把旗下的房產和公司進行了賤賣處理」；「許許多多的房地產企業都巴不得儘快把手裏的房產進行套現，防止到了最後血本無歸」。
３、東北的二手房跌到了白菜價
無獨有偶，從繁華的沿海城市樓盤出現大降價，到現在東北的很多城市房價也是暴跌，甚至不少二手房都降到了白菜價。
陸媒「第一財經」報導，據大陸今年2月的二手房單價顯示，房價最低的10個城市分別是：鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、遼源、百色。其中東北三省就佔了50%，而光是黑龍江省就佔了3個城市。
其中，七臺河市每平方米的房價才3000元出頭；而鶴崗市的樓房單價為每平方米2101元。也就是說，買一套100平方米的房子，才要花20多萬元。而且在舊一些的小區，尤其是建設標準相對比較低的棚改房就更便宜了，一套房子幾萬元就能買下來，所以又被叫成是「白菜價」房子。
最近網上有個視頻，説的是有人到黑龍江買房子，結果發現一套70平方米的二手房才要一萬六，一套51平方的要1萬，但房主也説自己其實賠了7千。據當地中介說，其實8千塊錢也能買一套房子，但好一點的則要兩三萬。
我們都知道，這些年無論是一二綫的大城市，還是三四綫的小城市，甚至是農村小鎮，房價都是不斷飃升的，怎麽東北竟然會出現這麽誇張的白菜價房子了呢？
據中原地產首席市場分析師張大偉分析，房價每平方米2101元的鶴崗，就是個典型的收縮型城市，因為當地資源枯竭了，產業本身也收縮了，人口又都在往外流，所以房子就很便宜了。
而吉林大學東北亞研究院教授衣保中認為，東北一些資源枯竭型的城市，房地產新增的需求很少，主要因爲當地的產業欠發達，而且大量人口都在外流。
據統計，從2013年到2019年，東北地區的常住人口連續七年的淨流出竟高達164萬人。而且東北地區流失的很多都是高質素又年輕的勞動力。
所以怪不得東北的房子竟然出現了白菜價，是因爲很多素質高而賺錢能力又強的人才都流入其他省份的大城市了，所以當地的房子內需就少，而且這些低價的房子一般離市中心也比較遠。
４、房子降價 「限跌令」來了
現在中國的房子無論是新房還是二手房都不好賣了。眼看就到年底了，多個省份的房價都在不斷下調，希望能吸引買家。
例如，今年下半年，張家口主城區的多個樓盤都在降價促銷。房價從頂峰時期的13,000元/平方米左右，跌到了8000元/平方米左右，跌幅將近40%。
這對於想買房的人來說可是好事，但中共可是顯得不淡定了。
這不，近日河北省張家口市就煞有其事的發布了樓市的「限跌令」，規定新取得預售許可證的項目，不能以低於備案價格的85%來銷售。
其實在這以前，就已經有遼寧瀋陽、廣西桂林、湖南嶽陽、山東菏澤、江蘇江陰等多個二、三線城市的當地政府，因為擔心房價出現暴跌，而紛紛出臺了類似的房價「限跌令」。
據瀟湘晨報等媒體報導，湖南省岳陽市出臺了新規，中心城區新房銷售的實際成交價不能高於備案價格，也不能低於備案價格的85%，否則就不能做房屋網簽。這應該是今年全國第一個限制房價跌幅的「限跌令」。
５、政府爲何出臺限跌令
其實房子那麽貴，真正有能力買房的不是大多數，所以房子也不好賣。現在房產商主動降價，很多人就能買得起房子了。可是爲什麽中共卻不幹了呢？
對此，海外時事評論員顔丹分析說，房價一旦普遍出現下跌，不但會讓政府賣地的收入大幅減少，還會讓政府維穩的成本增加。
因爲很多中國家庭都把幾代人的存款拿出來買房，也有不少人是向銀行貸款買房。所以一旦這些背負巨額房貸的老客戶們聽說房子降價了，那他們會做出什麽反應呢？
就如開頭網上熱傳的視頻顯示，那位女士非常生氣的找到售樓人員大聲理論。而有的地方樓盤一降價，老業主們就鬧著要退房。而陸媒也發文說，「已經買房的業主不滿降價要求退款，出現過度維權」。
所以政府就要出來「限跌」房價，這樣做一個是為了「穩」住賣地收入，維穩之前賣房時獲得的稅收；更主要的還是為了維護中共的政權不倒。因爲中共也很擔心，一旦房子降價形成大規模的趨勢，就會引爆早前大多數背負房貸 民衆的怒火，從而燒到自己，從而引發政權的不穩。
華裔政經學者陶瑞也表示，房價在中國大陸是不會被允許大跌的。
他分析說，首先大部分中國人的資產都在房子裡；而更重要的一點是，恆大事件已經暴露出了現在相當多的房地產公司都債臺高築，如果房價大跌的話，必然就會出現資金鏈斷裂。接下來如果大量房地產公司破產，必然就會牽連到銀行，從而導致系統性的金融危機。而這在中國絕對是不被允許的，所以中共當局一定會採取強制的手段干涉市場，不允許國內整體的房價出現下跌。
陶瑞還預計說，中國的房地產將「會進入一個有價無市的階段，房價雖然不跌，但是增速放緩，成交量會大量的下跌。」
中國的房價是壓在中國很多家庭頭上的一座大山。爲了買一套房子，很多家庭苦苦地節省開支、還房貸，也導致很多年輕人因爲房子問題而不敢結婚，不敢要孩子。但當房地產出現房子過剩、賣不出去的困境，不得不自發地給房子降價時，中共卻不幹了。爲了維護政權的穩定，爲了不引爆老百姓的高房貸怒火，而強行出臺「限跌令」。説白了，中共政府沒有真心的體諒中國老百姓的難處，想到的只是自己如何能保住政權不倒臺。
但面對大陸房地產商的紛紛破產，這個「限跌令」還能維持多久呢，也是個值得關注的問題。
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大家好，我是《中國內幕》主持人清源。
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