一些民眾因經濟下滑而收入減少並選擇棄房斷供。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年5月24日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）近年來，中國樓市低迷，一些民眾因經濟下滑而收入減少並選擇棄房斷供。同時政府財政緊張，公務員減薪的消息時有傳出，有房貸的人士壓力驟增。
中國大陸社交平臺微博上日前有文章稱，深圳公務員將迎來第二波降薪潮，降至16萬元（人民幣，下同）以下。「覺得有點誇張了，去年深圳降個5萬、8萬的，從原來30萬左右降到25萬左右，降幅還是差不多的，現在如果說降到了16萬以下，那別說吃飯了，深圳樓市瞬間會出現大量的斷供房。」
文章舉例說，以前深圳公務員年薪30萬的時候，一個家庭2個人加在一起年薪60萬，深圳一套房600萬，首付180萬，對他們來說，也只是5年之內的工資而已，後面的420萬房貸，分30年還完，他們的工資負擔房貸是可以負擔的了，而且他們用的是公積金貨款，利率比商業貸款低的多。降到25萬了，他們也能負擔的了房貸，但是如果降到16萬了，那就有點誇張了，房貸都還不起了。
從去年開始，中國一些最富裕的省份都傳出公務員減薪消息，政府基層官員人心開始浮動。特別是進入12月，有多位民眾在微博上併進一步發布信息，江蘇、浙江、廣東、福建以及上海等省市公務員都相繼收到減薪通知，降幅約為兩至三成。
減薪之後，有房貸的公務員壓力驟增。中國樓市低迷，多地棄房斷供事件增多，導致司法拍賣房產的數量激增。房地產深度捆綁經濟和家庭財富，由此產生的金融風險越來越大。
房地產深度捆綁經濟和家庭財富，法拍房的增加，由此產生的金融風險越來越大。金融風險在不斷蔓延的過程中波及企業和個人，個人方面最大的金融風險是債務問題，而有房屋抵押貸款（房貸）的人壓力最大。經濟下滑，個人收入降低或失業，對擁有房貸的人來說，棄房斷供是一種無奈的選擇。而絕大部分棄房斷供的都是實際需要房屋的人，而不是炒房者。
中央財經大學教授韓復齡1月份在獲得一份內部消息後發微博稱：「斷供潮來了！2022年剛開始，有20萬名房主因為棄房斷供遭到四大行起訴。」
隨後，韓復齡又轉發一名律師的文章截圖，該律師表示，「斷供數量真多，律師函發到手軟」。
2017年，中國最高法院開始在全國範圍內推行法拍（法院拍賣）上網，當年法拍房數量為9000套。而到了2021年底，法拍房總數已經超過168萬套。
但是實際上，個人棄房斷供的成本很高，不僅房屋法院拍賣，當拍賣後資金不足以還清欠款時，銀行會向法院申請強制執行，把購房者的銀行資金、其餘房產、汽車等等資產全部查封，每個月給購房者留下基本的生活費，其餘全部被強制劃撥走，購房者還要償還餘下款項。
並且，中國央行徵信系統中的個人信用記錄將嚴重受損，即俗稱上了黑名單。
《看中國》特約評論員唐新元此前指出，這次房地產下跌將和以往不一樣，因為面臨很多挑戰，北京當局已將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面。無論是投資者，或者是房屋買賣雙方，都應該準備迎接比預期嚴重得多的經濟下滑、更多房地產開發商債券違約、股市動盪，以及購房者或炒樓者的棄房斷供。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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