【看中國2024年1月25日訊】（看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導）深圳的商鋪採用人民幣和港幣一對一匯率。發展商放棄北部六幅地皮，他們寧願放棄地皮，被政府充公也不補地價。股市跌不停，對銀行有影響嗎？《看中國》就此採訪經濟學家羅家聰博士。
深圳商鋪 人民幣港幣1：1
網絡最近傳出，深圳的商鋪采用人民幣和港幣1：1匯率。對此，羅家聰表示，港幣其實比人民幣便宜，人民幣比較貴，但相差不遠。
「人們出去消費，會認爲$7.3，$7.8的匯率分別不很大。不過對一些人來説是個優惠。從企業角度看，小數目不會很在意，但買樓就不同啦！但對一般的消費，多少都會有些影響，只是數目不大。
如果匯價有優惠，你會買多點東西，但實際上那個結果，不會差很遠。匯率低些，感覺上好些，但會否影響你消費？相信外游的人，不會太考慮這些問題。」
發展商放棄地皮 不補地價
發展商放棄北部六幅地皮，他們寧願放棄地皮，被政府充公也不補地價。這是否説明發展商已表態不再買「麵粉」（地皮），2024年的樓市引擎會否收縮？這是否是樓市的滅頂之災？
對此，羅家聰說：「滅頂就不會，我覺得不需要説得那麽誇張。發展商也只是計數，新北界有很多農地、種地或廢地，以前買非常便宜，因爲土地還未改變用途。如果改變用途就要補地價了。這裏有一個憧憬就是，改變用途來建住宅屋。現在這個年代，比較理想的是建住宅屋，因爲有大量的大陸人湧來香港。他們可能比較喜歡住在新界北一帶，回去大陸比較方便。」
羅分析，住宅屋會有需求，雖然現在的市場並不太好，樓價在下跌。如果改變用途，不是建住宅屋，而是建辦公樓或零售商鋪，那麽就要重新考慮了。「因爲在那一帶搞商業，如果能成功早就搞了。那麽多年都搞不到，現在突然說要搞，還想搞科技，大家都心裏有數。香港能否搞科技？搞來搞去，都只有一個科學園和數碼港。」
他認爲，香港本身沒有科技和科學的「土壤」，搞不出這些產業。董建華時代已開始說搞科技，到現在還搞不出來。如今政府圈一大片土地來做科技，相信很多人都不看好。從商業的角度來看，未必划算。
他指出，深圳雖然有科技產業，但它有被制裁的風險。另外那裏的樓價也掉了不少。「如果在深圳附近，樓價拖向下的壓力很大。如果去得遠一點，例如香港島與深圳有一段距離，搭車需要一小時。如果只是兩個站的距離，兩邊的樓價不可能差很遠。」深圳的樓價掉很厲害，北邊的樓價也不會賣很高，如果政府硬要將「麵粉價」（地價）提高，生意就做不成。
銀行不貸款給負債高發展商
據路透社報導，香港銀行不再貸款給負債高的發展商。這是否會引起另一個危機。羅家聰表示，金管局已經出了指引，要求看清楚借出去的資產質素如何，這些事情經常發生。
「因爲銀行出事就很糟糕，銀行借錢給誰、能否收回，所謂資產質素的問題，這些都一直要留意。如果經濟轉差，資產質素就會跌，將杠桿減低是合理的做法。所以從保障銀行的角度看，它這做法無可厚非。」
但從保障企業的角度看，就不應該這麽做，應該借出去多一些。「問題是，當經濟轉差時，要死哪一邊？想要企業死還是銀行死？如果企業死，那麽死一間是一間；銀行死會牽連很多。」
如果當初銀行的借貸是克制的，不是過度的，那麽按照這個指引，應該影響不會很大。香港銀行相對來説是穩健的，未必會過度借貸。如果高杠桿的發展商仍繼續借錢，表示它們可能已經存在問題，銀行早些脫離，可以避免拖累整個銀行體系。
「我認爲從監管和整體的角度看，銀行這麽做沒有問題。」羅家聰說。
股市跌不停 銀行會爆雷？
香港銀行有可能爆雷嗎？現在樓市前景不看好，股市跌不停，會否影響銀行？羅家聰表示，這都是資產質素下跌的風險。股市下跌不會直接影響銀行，因爲銀行的設計不是用來買股票。銀行的職責是存貸業務，錢來錢去。
「銀行不是用來炒股票的，炒股是基金在做，不是銀行做。銀行客戶是否有炒股票，那就不敢說。在股票跌的時候，資產和負債兩邊的情況都有可能惡化。股票是資產的其中一部份，銀行借出去的是債務，如果股票有問題，債務多少會受牽連。所以不能說沒有關係。
不是因爲股市跌，銀行才有問題，只不過是股票下跌反映經濟不好，整體經濟的存貸循環出問題。這個問題是一個大問題，不只是股市問題。」
聯儲局減息或在3-6月間
美國的CPI有反彈，之前美聯儲放出減息的風聲，炒減息是否炒早了？羅家聰說：「其實聯儲局很麻煩，他沒有說清楚。實際上他是想要降溫，減息想要退後。但能否一季減一口，我很懷疑。看情況他可能想6月開始減。實際上聯儲局不會説了就做，他們經常改策略。所以債市會比股市早些，是否早到3月那麽急，就要看這兩個月是否有事。」
「銀行的危機很難估計，但市場下跌可以用估計，因爲機構投資者們有份玩，到了某個位，他們形成一個共識，就會逼聯儲局減息。所以不排除未來兩個月市場有急速的調整或大幅的調整。」
市場可能會逼聯儲局，但逼它也不一定會就範，它可能會死撐。「所以實際上開始減息可能要等到3月、5月或6月。因爲經濟數據還不是很爛，所以減息會拖後一點。」
減息之後是否有機會加息？羅家聰表示，看情況可能會減兩三厘，但這不是個好現象。可能之後的衰退會真的出來。如果要加息，就要等衰退出來之後，沒那麽快。
来源:看中國
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