开发商确实资金吃紧，生意难做。（图片来源：Kanjana/Adobe Stock）
【看中国2020年2月23日讯】最近，为了应对疫情，中国各个行业都在寻求自救，例如房地产行业，苏州就出台重要消息，其中有一条规定调整超过市场指导价报价规则，开发企业预售，销售时间节点可适当提前。以按照正常工期测算预售，销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核算。
消息一出，市场立马解读为取消了现房销售，取消了封顶销售，已成交的需封顶或现房销售的地块可以提前入市，这对开发商是明显利好，有利于激发他们拿地的积极性，吸引更多的房企来苏州。
开发商确实资金吃紧，生意难做，表面上要死要活的，呼吁放开限购，放松调控，但是手里还有余粮。很多人担心，这次会不会因为疫情而让楼市调控放松，从而再涨一波房价，但其实中国央行还在重申“房住不炒”，释放流动性，不等于要让钱进入楼市。事实上现在各地都会控制贷款利率加点幅度，即便是银行降息下来，加点也可能让房贷利率保持不变，除非加点变成降点了，那时候才说明，政策转向了。当然上海除外，上海很特殊，利率一直都比全国各地要低，不知道是不是因为房产税的因素。
那么对于购房人来说，应该注意什么呢？
首先，如果要买期房，一定看清楚质量，这两年开发商资金链吃紧，工期缩短，增加周转，然后你懂的，房子这个东西是要住一辈子的，万一买到次品，会相当闹心。建议是尽量买现房，期房能不买就不买，要买就买口碑好的，大品牌开发商。
其次，自住房可能快能买了，北京上海这样的一线大城市，有些高端盘的房价已经接近了2015年的价格，如果想置换居住的，可以多关注，狠狠杀价。房价跌到2015年，买来自住，起码就不会亏了。至于有人说，我们这里的房价还比2015年贵一倍，那您就等着，用不了几年就回去了。反正记住这个原则，房价不到2015年，自住也坚决不买。2015年之后全是泡沫。
第三，投资的还是不要买，价格合理，不一定就有收益空间，流动性是你必须要考虑的问题，未来官方肯定是力挺新房，压二手房，新房销售跟地方利益息息相关，二手房则只是房东得利，所以会让二手房越来越难卖。投资客的资金是有成本的，即便你不是借来的钱，也不是贷款的钱，那也是有机会成本的，房价每年涨不了7%，也就是5%无风险收益+2%折旧，你就算是亏了。未来房价可能还会涨，但他已经不是一个好的投资品了。大家追着买的东西，一定很贵了。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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