长租公寓爆雷比P2P网贷造成百万金融难民的后果更严重。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2020年12月10日讯】（看中国记者文龙综合报导）蛋壳公寓公司爆雷事件持续发酵，逼急房客闹出了人命。12月9日，上海一法院发限制消费令，蛋壳公寓CEO被限制高消费。房地产业内人士早先断言，长租公寓爆雷比P2P网贷造成百万金融难民的后果更严重。
12月9日，据中国执行信息公开网的信息显示，上海市闵行区法院向蛋壳公寓所属公司紫梧桐公司发布了一则限制消费令。该限制消费令显示，因紫梧桐公司未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，法院对紫梧桐公司采取限制消费措施，限制紫梧桐公司及其法定代表人高靖不得实施法律规定的高消费及非生活和工作必需的消费行为。
今年以来，长租公寓行业不断爆雷，就连在美国上市的蛋壳公寓也出现资金链断裂情况，作为长租公寓的头部企业，蛋壳公寓因受到蚂蚁集团等机构的力捧，在成立仅短短5年时间就火速赴美上市，然而“高度依赖市场的活跃性和流动性”的行业模式，以及今年武汉肺炎疫情冲击，让“蛋壳”的脆弱性充分展现，并在近期轰然崩塌，引发极大风波。
随着蛋壳公寓爆雷升级，房东和房客势不两立，蛋壳置身事外。广州一刚刚大学毕业踏入社会的蛋壳房客不堪忍受被困于“租金贷”和房东的强硬驱逐，12月3日凌晨在自己的房间内纵火，随后跳楼身亡。他的家人在接受中国内地媒体采访时表示，会起诉蛋壳：“我们很想知道他这段时间到底发生了什么，从五点钟到凌晨三点钟，是不是房东又找过他，跟他吵过架，或者激怒了他，导致他一下子想不过来。”
房客用死亡换来了僵局破冰。迫于舆论压力，与蛋壳合作的微众银行再发公告，给出了与此前允许蛋壳房客剩余贷款本金免息延期不同的方案。公告说，将银行与房客直接的债权债务关系，转换为银行与蛋壳公寓之间的债权债务关系。银行将蛋壳所欠客户的预付租金用于抵偿客户的“租金贷”，此后，银行结清贷款。
蛋壳公寓不仅牵扯大量房客、房东和供应商，且连很多金融机构也牵扯其中。在该事件中，腾讯旗下的微众银行也成为众矢之的，有房客认为其与蛋壳合作的租金贷有违规不合理之处，并向中国银保监会投诉。
行业特性决定了快速成长的蛋壳公寓的脆弱性，爆雷只是迟早问题。
长租公寓是近年来中国房地产市场一个新兴的行业，长租公寓运营公司将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。中国长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。
官媒《中国经济周刊》称，实际上长租公寓的主要盈利模式就是“低进高租”，靠利差来赚钱，类似“二房东”的角色。虽然也有一些项目尝试以“租金贷”等方式，通过“金融玩法”增加盈利，但这是在政策和监管的红线边缘游走。在并没有找到健康可持续的盈利模式的情况下，大量长租公寓项目利用融资跑马圈地，然后再用漂亮的数据去做下一轮融资，甚至完成了IPO。
中国大型房地产中介我爱我家前副总裁胡景晖2019年8月19日召开媒体沟通会称，“我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。”
胡景晖对媒体重申：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。”
当时胡景晖表示，上海已经有长租公寓机构在资金上出现了问题，如果市场上各大机构仍然像现在这样不理性地发展下去，今明两年（2019-2020年）将会成为大批长租公寓倒闭之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百万上千万人将无家可归，后果比P2P爆雷更为严重。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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