【看中国2021年10月8日讯】房子有两个天然属性，一是居住属性，二是投资避险属性。虽然“房住不炒”喊了很多年，但无论政策如何调整，房子的这两个属性不会改变。
我们先看几组数据。
2020年，全国售价1000万元以上的豪宅成交量接近3万套。这3万套里，北上广深4个一线城市占到20106套。
2020年售价在5000万元以上的豪宅成交量，上海同比增长117%，广州同比增长165%，南京和深圳则增长了惊人的300%。
一二线城市豪宅销售火爆，底层因素只有一个，就是高净值家庭的避险性投资。
4月16日，中国国家统计局公布了今年一季度宏观经济数据，其中有三个关于房地产的数据：全国房地产开发投资同比增长25.6%；商品房销售面积同比增长63.8%；商品房销售额同比增长88.5%。
商品房销售额增速最快，说明房价整体还在涨。
这种情况不只发生在中国。2020年，英、德等国的房价涨幅超过7.8%，高于中国的5%。今年以来，韩国首尔住宅小区的平均挂牌价格上涨近20%，韩国总统为此道歉了三次。甚至在那些因为地广人稀，房地产市场一直波澜不惊的国家，也出现了一房难求的景象。比如澳大利亚，今年3月，澳大利亚的房价涨幅创下了33年来的新高。再比如新西兰，这个大农场也出现了房子供不应求的情况，住宅缺口竟然达到了5万套。
这一系列数据的背后，是货币无底线超发造成的全球性心理恐慌。
在疫情暴发前，发达国家为了刺激低迷的经济，已经普遍推行低利率甚至负利率政策。2020年，疫情下的经济形势更加严峻，全球央行海量放水刺激经济。
美国放水上瘾。3月中旬，1.9万亿美元经济刺激方案生效（平均给每个美国纳税人发了1400美元），3月底，拜登又宣布计划在基础设施建设上投入超过2万亿美元。
美联储的超级大放水直接造成国际资产价格的暴涨，引起其他国家特别是新兴经济体的输入性通胀。通胀导致恐慌，恐慌诱发经济波动，继而造成国际游资的避险性退出。所以为了应对美国放水，不少新兴国家只能抢在美联储前加息。这一方面是为了遏制国内的高通胀，另一方面是为了防止美联储率先加息，引发国内的资金外流。
这实在是一个无奈之举，因为对很多新兴国家来说，目前疫情形势严峻、国内经济脆弱、债务负担沉重，此时并不是加息良机。
当美国随后通过加息把国外美元大量回流到本国市场时，很多像土耳其、越南这样经济存在泡沫的国家，即便有所准备，也很难避免资金外逃、货币贬值、经济崩盘等连锁情况。这些情况发生后，美国再杀个回马枪，就能以极低廉的价格抄底各国优质资产。
这就是美国放水收割世界的完整流程。不得不感叹，2021年真的是弱肉强食的一年。
目前，美国30年期抵押贷款利率比2010年还要低1.5%，而欧盟国家已经处在负0.5%的活期利率之下，这意味着人们把钱存在银行只能亏钱。
在对通胀预期的恐惧以及超低利率的刺激下，全球投资者都在用金钱投票。相对于股票等金融资产，人们更愿意买房，因为房地产作为实体资产，看得见摸得着。到今年年初，全球房地产行业的市值高达269万亿美元，是全球股票市值的2.5倍，房地产行业成为了承接全球增量资产的第一大蓄水池。
中国一二线城市豪宅的抢购潮以及全球主要国家房价的上涨，看上去是一个需求现象，其实背后不仅有货币利率政策的影响，更有各个国家如何处理资产泡沫的复杂问题。
未来几年，若有任何一国处理不慎，造成资产泡沫破裂，都会对全球经济造成负面的连锁效应。
客观地说，面对这样一个资产泡沫化、贫富悬殊日益增大、财富极度不安全的恐慌时刻，绝大多数的个人和家庭束手无策，不知道在这种时候该怎么守住自己的钱包。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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