【看中國2021年10月8日訊】房子有兩個天然屬性，一是居住屬性，二是投資避險屬性。雖然「房住不炒」喊了很多年，但無論政策如何調整，房子的這兩個屬性不會改變。
我們先看幾組數據。
2020年，全國售價1000萬元以上的豪宅成交量接近3萬套。這3萬套裡，北上廣深4個一線城市佔到20106套。
2020年售價在5000萬元以上的豪宅成交量，上海同比增長117%，廣州同比增長165%，南京和深圳則增長了驚人的300%。
一二線城市豪宅銷售火爆，底層因素只有一個，就是高淨值家庭的避險性投資。
4月16日，中國國家統計局公布了今年一季度宏觀經濟數據，其中有三個關於房地產的數據：全國房地產開發投資同比增長25.6%；商品房銷售面積同比增長63.8%；商品房銷售額同比增長88.5%。
商品房銷售額增速最快，說明房價整體還在漲。
這種情況不只發生在中國。2020年，英、德等國的房價漲幅超過7.8%，高於中國的5%。今年以來，韓國首爾住宅小區的平均掛牌價格上漲近20%，韓國總統為此道歉了三次。甚至在那些因為地廣人稀，房地產市場一直波瀾不驚的國家，也出現了一房難求的景象。比如澳大利亞，今年3月，澳大利亞的房價漲幅創下了33年來的新高。再比如紐西蘭，這個大農場也出現了房子供不應求的情況，住宅缺口竟然達到了5萬套。
這一系列數據的背後，是貨幣無底線超發造成的全球性心理恐慌。
在疫情暴發前，發達國家為了刺激低迷的經濟，已經普遍推行低利率甚至負利率政策。2020年，疫情下的經濟形勢更加嚴峻，全球央行海量放水刺激經濟。
美國放水上癮。3月中旬，1.9萬億美元經濟刺激方案生效（平均給每個美國納稅人發了1400美元），3月底，拜登又宣布計畫在基礎設施建設上投入超過2萬億美元。
美聯儲的超級大放水直接造成國際資產價格的暴漲，引起其他國家特別是新興經濟體的輸入性通脹。通脹導致恐慌，恐慌誘發經濟波動，繼而造成國際游資的避險性退出。所以為了應對美國放水，不少新興國家只能搶在美聯儲前加息。這一方面是為了遏制國內的高通脹，另一方面是為了防止美聯儲率先加息，引發國內的資金外流。
這實在是一個無奈之舉，因為對很多新興國家來說，目前疫情形勢嚴峻、國內經濟脆弱、債務負擔沈重，此時並不是加息良機。
當美國隨後通過加息把國外美元大量回流到本國市場時，很多像土耳其、越南這樣經濟存在泡沫的國家，即便有所準備，也很難避免資金外逃、貨幣貶值、經濟崩盤等連鎖情況。這些情況發生後，美國再殺個回馬槍，就能以極低廉的價格抄底各國優質資產。
這就是美國放水收割世界的完整流程。不得不感嘆，2021年真的是弱肉強食的一年。
目前，美國30年期抵押貸款利率比2010年還要低1.5%，而歐盟國家已經處在負0.5%的活期利率之下，這意味著人們把錢存在銀行只能虧錢。
在對通脹預期的恐懼以及超低利率的刺激下，全球投資者都在用金錢投票。相對於股票等金融資產，人們更願意買房，因為房地產作為實體資產，看得見摸得著。到今年年初，全球房地產行業的市值高達269萬億美元，是全球股票市值的2.5倍，房地產行業成為了承接全球增量資產的第一大蓄水池。
中國一二線城市豪宅的搶購潮以及全球主要國家房價的上漲，看上去是一個需求現象，其實背後不僅有貨幣利率政策的影響，更有各個國家如何處理資產泡沫的複雜問題。
未來幾年，若有任何一國處理不慎，造成資產泡沫破裂，都會對全球經濟造成負面的連鎖效應。
客觀地說，面對這樣一個資產泡沫化、貧富懸殊日益增大、財富極度不安全的恐慌時刻，絕大多數的個人和家庭束手無策，不知道在這種時候該怎麼守住自己的錢包。
責任編輯:宇真
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