北京最后一波房票用完了(图)
【看中国2023年10月20日讯】上个周末,经过了成交惨淡的“十一”黄金周,北京各大售楼处却忽然热闹了起来。
有的售楼处打出了“24小时不打烊”的口号,有的特意制作了到访海报来宣传。笔者最关注的几个北京红盘,上周集中入市,成绩都非常的好:
保利天汇:45.29亿;招商玺:售罄;招商臻园:14.6亿……
这些数字让大家很意十月份的市场不是惨淡开局么?
“十一”假期,北京日均成交不到100套,有的片区甚至一套成交都没有。咋假期刚结束了一周,北京楼市就成交了111亿——111亿,是7月份住宅项目网签前20名的总和。
特意研究了下整个北京市场,发现北京整体确实还是在往下走。截至10月17日,新房网签2443套,二手网签4449套。
按照这个流速算下来,这个月北京二手房网签要跌到万套以下,新房连5000也突破不了了。上个月北京新房网签还有近六千套,二手还是14262套。所以,保利天汇、招商玺的爆火,只是当前市场内的个别特殊情况。
9月初,北京落地认房不认贷政策,随后的周末,北京楼市成交量飞速上涨。中原地产研究院的数据显示,9月2号(周六),北京二手房单日成交约1200套,上涨100%,新房一天成交超1800套。而整个8月的网签是3100套。
趁着这波热度,融创壹号院卖出了56.2亿,中建璞园卖出了21.8亿的好成绩。
很遗憾,这样的热闹只有一天。周日(9月3日)晚上,一位销冠项目的营销负责人告诉说:昨天特别好,今天特别惨,客户减半。
周六成交1800套的新房,到周日只有900套左右,接下来的周一下降到200套,周二100套,周三、四、五已经不足100套。再到9月9日和10日的周末,两天加起来也只成交了500套。
政策刚出台时,最悲观者也觉得政策效果应该能持续一个月,可谁知道,仅仅一个周末就结束了。
原因很简单,成交量远远赶不上新增的挂牌量。不认贷的前提是把老房子卖出去,但市场在置换这个环节堵塞了。十天内,市场成交了约7000套二手房库存,但挂牌量依旧飙涨了约一万套。
但不管政策消退的有多快,9月初的认房不认贷,仍让让一小部分有能力的改善人群,拿到了珍贵的北京房票。他们拿着房票,在偌大的新房市场里谨慎挑选。而刚入市的保利天汇和招商玺,都是北京今年最值得投资的新房项目了。
作为高端改善盘,保利天汇、招商玺都拿出了最高产品系,增加配套。招商臻园虽说在丰台,指导价也高达7.2万,但均价只有6.6万左右,还配备了专属业主的会所。开盘前一周,更是推出了折后6.4万的特价房。但这几个项目的爆火,也消化掉了政策带来的:北京的最后一波房票。
看了一下,10月18日北京二手房挂牌量已经攀升到16.88万套了。这个数字在5个月前,是14万套,11个月前,刚刚突破十万套。
而仅仅最近一个月,二手房库存就涨了将近2万套。中原地产的张大伟说,这其中大部分都是500万以下的刚需房源。
利好出尽就是利空,楼市购买力不足的问题,现在也横亘到了北京楼市面前。
一位中介说,现在市场上能够直接入手刚需房源的客户,只有一成左右。但要从刚需置换到改善的大概有六成……
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 大案信号!中共突提两大敏感人物(图)
- 【宋紫凤专栏】乱世问津何处是 心中自有桃花源(图)
- 习近平普京盼拜登连任 美中俄演绎新三国演义(图)
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 推背图预言了习近平的血光之灾?(图)
- 叶剑英生前曝周恩来与江青之间的惊人秘密(图)
- 李强日子不好过 抵浙江考察 一把手异常消失(图)
- 大战一触即发之际 拜登罕见向全美讲话(图)
- 习打击“塌方式腐败”?李尚福接替人选传出新版本(图)
- 不“润”待何时?这两个税逼近中国人(图)
- 中国官方救市牌已打完 楼市和经济前景可预料(图)
- 一山能容二虎?邓小平与陈云的内斗黑幕(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛