【看中国2024年8月16日讯】2023年4月底,香港电影出品人向华强、向太一行人带着设计师,来到杭州滨江“智慧之门”说:办公室,我来了。
向太租下的办公室有一层楼,2000平米,办公室只刷着白墙。向太指着隔断墙说,通通打掉。最后,他们站在能俯瞰钱塘江的地方,看着外面一览无余的风景,说这是杭州CBD最好的地方。
位于杭州市滨江区CBD的最好的甲级写字楼:世茂“智慧之门”(网络图片)
据说,这间办公室单设计费,就有百万。但才过了一年,向太就退租了。办公室空空荡荡,只剩下零落的桌椅等,公司前台墙上的“英明向太”四字,成了她在此最后的痕迹。
中介们已经把场地挂在了朋友圈,宣传称:向太用过的场地,百万装修任性送。
智慧之门是杭州滨江第一高楼,也是杭州城市地标之一。向太还以一己之力,带动了智慧之门的电商氛围。但随着杭州电商整体走下坡路,一些电商公司要么消失,要么被整合合并。办公空间租金也随之一降再降。
智慧之门租金之前都在3元每平每天以上。这几天,中介们发的一处物业特价只要2元每平每天,降幅33%。因雪梨、罗永浩爆红的云狐科技园租金也一路走低。租金一度高达2.7元每平每天,但现在租金也降到了2元每平每天,降了26%。
一位在杭州滨江做园区租赁的一线人员体感更骨感。他说杭州写字楼租金距离最高点,降了约40%,现在滨江1元多的场地很多,3元以上几乎没有了。以滨江区来看,地铁口附近写字楼租金在2元每平每天以下的,很容易找。
仲量联行的报告称,未来科技城、钱江世纪城租金降幅最大。
8月初,未来科技城核心EFC,工人们把阿里的LOGO小心拆下,随着阿里本地生活搬迁,这里阿里最后的痕迹也被抹掉了。
这里租金最高时达4元每平每天以上,但现在,租金已经降到了2元每平每天。还有中介报出最低1.7元每平每天的价格。租金腰斩,EFC还被称为:杭州最惨写字楼。
一些远郊区写字楼,比如下沙海达大厦毛坯房,已经打出了“2024年免租”的广告。但依旧问津的人,不多。戴德梁行报告说,杭州上半年全市净吸纳量同比下降,甲级写字楼净吸纳量为负1.5万平米,是近五年来首次吸纳表现为负。
净吸纳量计算为“新租面积+扩租面积-退租面积”,是衡量写字楼市场需求的重要指标。这意味着,上半年,杭州甲级写字楼退租面积,远高于新租和扩租。
比这一趋势更严重的是,二季度杭州甲级写字楼无新增供应,但空置率仍持续攀升至18%。戴德梁行的数据,还是略保守。有数据称,2017年,杭州写字楼项目大约在800个左右,现在,这一数字已经激增到2000多个。
与南京、苏州等城市比,单杭州甲级写字楼的总建面就遥遥领先。高力国际2023年报告称,杭州甲级写字楼总建面超3000万方,领跑国内二线城市。
2023年时,杭州主要区域的办公楼空置率已高达约22%,超过了写字楼空置率20%警戒线,这一趋势还在上升。很难想象,连一位杭州五大行员工都觉得公司要倒闭,在找下家。
前一周,兴冲冲跑来打卡杭州第一高楼“杭州之门”灯光秀的年轻人一阵吐槽:你怎么黑啦?
社交媒体上有人专门写过打卡“杭州之门”的攻略,七点半开灯,六点钟可以开始化妆,记得穿深色衣服。这真没什么好吐槽的。这一周,杭州限电,连西湖喷泉都不喷了。
最近,杭州第一高楼杭州之门租金报价,都低至2.5元每平每天了。去年8月刚交付时,业主们的租金报价都在5元每平每天以上。这降幅,接近50%了。
相比以上的吐槽、叫苦,杭州之门业主心里才是真苦:他们成了当下杭州写字楼市场最生动的注脚。
责任编辑:宇真
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