【看中国2024年8月9日讯】一周前，位于京郊大兴的共有产权房，云璟悦790套房源全部售罄。
云璟悦是少有的五环内共有产权项目。区域配套比较完善，距离地铁旧宫站只要1.2公里，而且均价3万一平。原定7天的选房周期，在第3天就全部售罄。
然而，刚过一周，就有准业主在网上发帖想要退房。他们的顾虑是，共有产权的期房，两年会发生什么，谁也不知道。
涨价也许会错过红利，但跌价可能是更大的损失。
最近，售楼处里也总是出现退房的身影。社交平台上，求助退房的买房人也越来越多。中介告诉说，有的因为置换周期，有的是个人原因，但最主要的还是：降价了。
之前写过，新房正在市场的拉锯中一步步降价。尤其是南边，西红门的价格战如火如荼。橡树湾推出一批特价房，价格低至5.5万，旁边的玖玥府也跟上了脚步，特价房的价格只比橡树湾高了一千：5.6万。没过多久，橡树湾的业主们就坐不住了。而刚开盘半年的玖玥府看起来相安无事。但特价房坚持了一个多月，在社交平台的退房贴里，总能看到玖玥府准业主的身影。
看了下玖玥府近三个月的网签数据：5月网签59套，均价6.36万；6月网签67套，均价6.22万；7月网签57套，均价6.1万。网签均价每月一降。半年前，玖玥府以一己之力把西红门的刚需盘卷成改善的品质，价格也一跃成为西红门房价的最高点。
最近，玖玥府释放的特价房源里，楼层、位置较好的房源单价也5字头了。这也意味着，西红门6万+的价格，或许要失守了。
和玖玥府网签走势一样的还有很多，比如西边的保利璟山和煦，6月网签31套，网签均价5.87万；7月网签38套，网签均价5.67万。上周的住宅成交金额排行榜上，璟山和煦的成交均价降到了5.59万。就连此前一直扛价的京能西贤府，也在上个周末低头了。
两个月前，大瓦窑的和颂九里和西贤府到了预售阶段。和颂九里的主力户型是112平的三居，134平四居，偏刚改；而西贤府的主力户型更大一些，154平四居，纯改善。
中建和颂九里率先入市，6月刚一开盘就拿出了降价的策略，指导价是8万3，均价只有7万，要是低楼层还能低到6万多一平。这给隔壁还没开盘的西贤府很大压力。他们决定拒绝价格战，专注品质。
于是，市场上到处都是西贤府扛价模范、靠品质打败降价的小广告。一时间，西贤府的宋代皇家园林和高标准的精装品质，全面铺开了。但上周五，京能西贤府宣布7号楼为特价房，单价直降1万。扛价模范也放弃了自我。
这下，又该和颂九里担心了。毕竟，直到今天，中建和颂九里的网签只有1套，网签价是6.97万。而这，已经是一个月前的事情了。
也就是说，这一个月来，即使是走性价比路线，中建和颂九里也没有一套网签。和颂九里拿地的楼面价是5.54万，算上建安成本，留给他们降价的空间不多了。
有人统计了一下，今年北京开盘的32个项目中，顶着指导价出售的，只有2个项目。
开发商压力大，买到房的准业主也有怨言。早买早享受，晚买享折扣。这场降价潮里，似乎没有赢家。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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