地产反向指标来到了杭州(图)

作者:子宜 发表:2023-11-29 09:50
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【看中国2023年11月29日讯】一个多星期以前,杭州萧山开元名都大酒店,“炒房教父”欧神办了一场茶话会。茶话会很质朴。欧神信徒们面前的圆桌上,放着几瓶矿泉水和简单的果盘。

会上,欧神用PPT抛出了他每到一座城市,固定提出的问题:为什么投资(杭州)?

他罗列了八点作为回复:不限购,可以批量购买;不限售,可以随时进出;人口流入,全国第一;上市公司数量,全国第四:大市场,小政府……

欧神对杭州的划分也很简单:西湖边老城区、向西未来科技城、向北勾庄、向南萧山南、向东大江东、远郊系列以及当红炸子鸡奥体、南星桥、IFC。这组乏味的PPT里没有干货,在杭州随便找个中介可能讲的都比欧神生动。至少,中介不会说:其他地区,如申花等房价相对较低。

不怪欧神外行,他以前可是著名的“杭黑”,看都不看一眼房都,还带头把杭州称为“矮杭”。

三个多月前,有粉丝问他,杭州上车什么时机比较好?他建议粉丝:至少再等一年。然后,新政的这一个多月,杭州只有4天成交量在200套以下,16天成交量都在300套以上。官方统计局10月份70大城市房价数据,二手房67城市下调,只有杭州和三亚:微涨。

这段时间,贝壳和我爱我家的签约室经常爆满。一位成功卖房的业主,签约那天已经晚上八点多了,签约室外的沙发上还坐满了排队的人。

一位朋友最近正在买房,好几次看中的房子前脚刚看完,后脚出门约见房东时,房子就被卖掉了。小区中介带看真的多了起来,连不买卖房子的人都感受到了杭州市场在变好。一位工作单位挨着贝壳签约中心的朋友说,新政后:附近经常车停爆了。

奥体观品是滨江造的纯正的改善小区,最低169平米。贝壳网上,近半年成交均价7.42万/平米,最小的房子也在1250万以上。小区一套房子门口,用过的蓝、灰、粉色鞋套堆成了小山。查了一下,新政那天开始,观品带看量最多的一天有1421次,目前已经网签了17套房子。直到上上个周末前,市场情绪都很高。所有人都受感染:杭州这药效真好。

看着杭州容光焕发的样子,信徒还有没有在等不知道,欧神自己先等不了了。欧神在上上个周六的茶话会上,把杭州奥体看作2023年唯一的亮点。他告诉粉丝,新政奥体解限后,他把所有人弄到杭州迅速地搭起了整个房产框架,他们的数据库里有奥体板块所有楼盘信息、历史成交数据、客户主要联系方式、当地银行信贷对接资源。然后,一脸骄傲地说,这两周已经把各种各样的中介销量抢走了一半以上:奥体的中介们哭爹骂娘。

但杭州市场就是那么不给面子,欧神刚说完要有光,才过了一个周末,天就又黑回去了。

从周数据看,二手房成交量下滑明显,更夸张的是带看量的下降。上周,带看量以30%的倾斜角骤降,观品带看已经从上千次掉队到不足340次。贝壳统计了个数据,受新政影响,业主挂牌量10月环比9月提升24.92%,是今年4月以来的挂牌新高。

大多数房东们都在降价成交。近15天内,跌价房源近万套,但涨价房源远不足千套。聪明的业主们没有恋战,抓紧出货走了。上面成功卖房的朋友说,他们小区房东都降价了,他侥幸不已。

走下神坛的房地产市场,就是一天一个样。大家连买房的信仰都没了,怎么有人还敢自称是“神”?

这几年,欧神带着粉丝炒沈阳,然后接盘了恒大的房子。大张旗鼓地考察重庆,然后嫌贵组织去贵阳炒房,又买到了烂尾项目。可以说,欧神成了地道的——反向指标。

欧神对杭州有两个前后不一的判断。如果听了他的第一句话,有房的会错过持续一个多月的出货机会;听了第二句话,没房的负责在上周精准接盘……

(文章仅代表作者个人立场和观点)

责任编辑:宇真

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