我是個從善如流的人,所以,當同事建議我寫一寫任志強為什麼突然改口時,我愉快地答應了。
任志強改口,指的是,一貫強硬表示房價會上漲的任志強,最近兩週突然一改往日語氣,立場急轉直下,呼籲地產商降價。他說,「在強制的政策壓力之下,降房價已成為了主色調,降已成為了一種必然。」
老任為什麼改口？這個被少數網民唾沫追殺的硬漢,是被大連的鞋子扔怕了,還是領導發話了？
按照新聞消息源的原則,我去求證。任志強說:是因為我知道如果不降就會再出臺一堆更錯誤的政策（原文如此——筆者注）。那市場會更糟。還不如用降的呼籲讓這些政策不出臺,少出臺。末尾他還不忘加一句:房價長期還會更高的。
有人說,2005年以來的歷次樓市調控,其實最主要的目的就是遏制房價上漲,但基本沒遏制住,這一次會是例外？這一次必須例外。像我這種小老百姓都從國務院文件的標題「國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲」看出來不同以往,遑論講政治的地方政府們？所以,我從4月中旬以後就再次呼籲地產商降價。
根據慣例,政策出臺後,有一段時間的觀察期。我沒有任何數理模型做依據的個人猜測是,第一個觀察期為期3個月,即2010年4月中旬至7月中旬。如果3個月前後,若未出現政策制定者所期望看到的情景,或者直白地說,若未出現較大的降價現象,則有可能醞釀出臺更嚴厲的調控政策——我想,最後一句話,正是老任想表達的意思。
從任志強透露的信息可以得知,他曾經動員中城聯盟成員採取降價的一致行動,但勸說失敗了。並不奇怪,歷史上,這種合縱連橫的策略也多以失敗而告終。隨後,老任發表博客以類似公開信的形式,委婉地呼籲同行降價。我想他大約是獲得了什麼暗示性的信息吧。
我跟老任建議:只說不練,沒有號召力,您得帶頭降價。任志強回答說:華遠在北京只有一個九都匯,沒幾套房了,也打了折,還免不了被說成是「用幾套房來糊弄事」;華遠在西安的房子定價原本就偏低,沒有降價空間。看來,老任只能停留在口頭呼籲上,降價的行動只能寄望於萬科等了。
寫到這裡應該結束,忽然看到任志強文章的這句話:「三、四線城市和部分二線城市的房價原來就處於低位,目前正處於上漲的過程」,我很不同意。以我有限的見識看來,過去幾年,尤其是2009年和2010年3月,房價幾乎是全國性的普漲,與人均可支配收入相比,全國城鎮的房價基本沒有處於低位的。
我朋友所在的中部小縣城,正式職工的合法月收入不超過1000元,而城中心房價達到3000多元/每平方米,城邊的房價也超過2500元/平方米。「靠合法收入根本買不起房」,朋友說。
我想說的是,從小縣城到三四線城市,更不用說北京上海深圳這些一線城市,房價都是偏高的。當務之急,是遏制房價的過快上漲,然後是使房價儘可能有所下降。所有城市,都應深刻體會中央政府調控房價的決心,用紅頭文件經常表述的一句話是,要將思想認識統一到中央政府堅決遏制房價上漲的高度上來。順便提個建議,國發10號文件對遏制房價提出了「問責制」的說法,年底不妨對幾個遏制房價不力的城市領導,認真地問一問責,撤他兩個市長又如何？
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