【看中國2016年07月07日訊】即便中國已從單獨二孩開放到全面二孩，出生率仍逐年下降，中國的人口紅利將隨著出生率的降低，「胡煥庸線」以西的房子都不能買！
在今年夏季達沃斯論壇上，有學者拋出了一個讓人後背發涼的數據：到本世紀末，中國人口可能只剩10億人，甚至還有人說8億、6億！
2029年後人口將開始步入衰退期
1980年國家實行這個政策，是為了緩解人口壓力。但頂層設計可能很早前就發現，獨生子女只會讓中國陷入更嚴重的人口危機。
於是，從單獨二孩開放到全面二孩，只為讓我們拚命生。
一是單獨二孩效果不理想，二是生育率仍然低到無法滿足需求。
理論上來說，在目前約1.4億育有一孩的已婚育齡。
婦女中，按現行生育政策可生育二孩的約5000多萬人，佔37%；實施全面兩孩政策後，新增可生育二孩的目標人群約9000萬，佔63%。
二孩全面開放後，短期內出生人口會明顯增加，生育水平有所回升，連購房需求都轉變為「四房模式」。
預計峰值延後兩年左右，2029年達到峰值14.5億人，隨後將進入墜崖式下跌。
出生率呢？2015年各省出生率排行，以東北三省和北京、上海是最低的，平均生育率只有1.18，2015年，中國1%人口普查顯示，中國的總和生育率僅為1.25。但只有當生育率達到2.1時，才能達到人口保持穩定狀態的「更替水平」。
「養不起」成了大多數「鐵釘」和只生一個的強大理由。根據邦爺的不科學統計，最偏愛生二孩的，是出於家庭收入兩端的家庭，高收入及低收入階層。而中產的那部分，出於培養理念、家庭收入、物質生活水平的多重考慮，大多隻願意生一個「意思意思」。
當然，未來人口不多可能會緩解道路交通壓力、就學壓力、就業壓力，甚至連上廁所都不用排那麼長時間隊，但也必然導致很多惡果。
僅從這幾年來說，城鎮就業人口已經在收窄。
2012年15∼59歲勞動年齡人口93727萬人，比上一年減少345萬人；
2013年16∼60歲勞動年齡人口91954萬人，比上一年減少244萬人；
2014年16∼60歲勞動年齡人口91583萬人，比上一年減少371萬人；
2015年16∼59歲勞動年齡人口91096萬人，比上一年減少487萬人。
「用工荒」成了中國製造業極大的難題。
隨著勞動密集型產業由我國沿海向內陸省份轉移的步伐不斷加快，長期作為勞務輸出地的內陸省份變「鼓勵勞務輸出」為「挽留勞動力在家鄉就業」。
沿海地區用工越來越難，薪資吸引力也在下降，中國製造業也在面臨用工成本高、訂單利潤下滑的困境。
中國的人口紅利將隨著出生率的降低、老齡化的急劇增加而逐漸消失，到時候，可就沒那麼多人給我們蓋房子，我們也不需要那麼多土地，更沒那麼多人消化房地產庫存。
這條線以西的城市不要投資
「胡煥庸線」(璦琿─騰衝線的概念於1935年由地理學家胡煥庸首次提出的)。這跟線劃開了黑龍江、內蒙古、寧夏、山西、陝西、河北、四川、甘肅和雲南幾省。
胡老爺子在1935年劃下這根線的時候，就決定了東西區域的巨大差別！
這是一根人口密度的對比線，也稱為「愛輝—騰沖一線」、「黑河—騰沖一線」。
換句話說，線西北方人口密度極低，是草原、沙漠和雪域高原的世界，自古遊牧民族的天下，並且，各種旱澇災害特別是大洪澇災害空間頻率分布的走向都與「胡煥庸線」吻合。
幾十年來的歷史經驗告訴我們，沒有人願意往「線」的西邊跑。直到第五次人口普查，東南、西北兩部分的人口比例還是94.2%比5.8%
在「人口就是一切」的房地產來說，沒有足夠的人，就沒有未來。
看得出來，這根線其實不是從省會開始劃分的，邦爺還是選擇了最好的城市，房價看起來跌的只有新疆和內蒙古。
人艱不拆，5月全國CPI漲了2.0%，6月預測也有1.9%……
連CPI都漲不過的房子，其實等於「貶值」，這些片區的房子，邦爺建議謹慎投資。
其實，不僅僅是「胡煥庸線」線以西的城市。很多開發商的研究都顯示，長三角、京津冀、珠三角三大城市群以外的中小城市未來有沒有什麼機會。而1.7億的農二代告訴我們，他們將最終落戶在三大城市群廣袤的中小城市群，那些地方也許是中國樓市的未來。
責任編輯:何雲
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