专家称，除非全球经济再次出现2008年金融海啸事件，否则国内房地产政策不会出现逆转，未来内地一线城市楼价可能下跌20%甚至更多。
由于上海楼市调控细则迟迟未出，使得众多开发商当起了观望者。据搜房网公布的一份统计显示，5月上海实际开盘项目仅46个，约半数楼盘将开盘时间推迟。同时，记者经采访发现，近期在沪开盘的不少楼盘采取各类变相降价措施，吸引购房客，实际已大幅调低了开盘价。
5月近一半新盘推迟开盘
据搜房网统计显示，5月在沪开盘项目预计96个，但截至5月28日统计，实际开盘仅46个。不少开发商在市场浓厚的观望气氛下，推迟了楼盘开盘时间。杨浦区的国际滨江城售楼处称已把楼盘开盘时间推迟到6、7月；松江的荣乐水岸开盘时间也由5月底推迟到6月初。
有开发商告诉记者，由于上海细则迟迟不出，购房者处于普遍观望状态，这导致开发商对新楼盘定价存在困难，“万一开坏了，后期要进行调整就被动了。”于是该开发商称干脆等到上海细则出台后再开盘。
据搜房网统计，6月上海计划开盘项目50个，环比（与上月相比）下降49%。其中纯新盘占24%，由于目前市场前景难辨，其中多个项目的具体开盘时间和价格不确定。业内人士预计，6月可能出现跟5月相同的情况，虽然原定有50个项目开盘，但实际开盘量依然将会“缩水”。
记者从网上房地产的信息看到，多个在4月底开盘的楼盘，一个月销售出的住宅套数没有超过个位数，如5月7日开盘的香逸湾，至今显示在5月仅销售6套。
低价开盘遭遇抢购
同时记者发现，尽管市场胶着，但如果开发商定出的价格明显低于周边，则该楼盘销售速度明显加快。
记者在5月29日开盘的宝山杨行板块的东方丽都二期售楼处看到，网上预售价格16500元/平方米的楼盘现场打出贵宾卡客户13500元/平方米起的标语。而杨行板块当地部分新盘的价格已经接近20000元/平方米。在低价策略下，售楼现场排起了长队，原本计划只推出200多套房源，却派发出了近400张贵宾卡。最终两天卖房160套左右，实际售价在15000-16000元/平方米。发生此情况的并非东方丽都一家，此前徐汇华泾镇开盘的“印象欧洲”也因为低价开盘出现购房者抢购局面。
降价趋势开始蔓延
上周（5.24-5.30），搜房网统计开盘楼盘共有13个：中环1号（大华新界）、象屿都城、悦豪斯、保利叶上海、建邦16区、绿地蓝湾、春申景城MID-TOWN、水都南岸（别墅）、保利西子湾、东方丽都、世茂爱马尚郡、中信泰富朱家角新城、都市富苑。
其中，除了中环1号（大华新界）、水都南岸（别墅），其余11盘均集中在上周末开盘，总计开盘2094套。这些周末开盘的楼盘都有或多或少的优惠措施，如保利西子湾推出99套精装小户型公寓，总价优惠1万元，首付16万元的价格成为上周首付价格最低的楼盘;象屿都城最高优惠10万元，建邦16区针对搜房卡会员推出特别优惠等。
记者还观察到，楼盘推出优惠措施、变相降价的情形已经开始蔓延，如某开发商旗下5个楼盘折扣促销，最高折扣达到了8.8折，保利“湖畔阳光苑”办VIP卡优惠……
美银美林全球研究经济师陆挺表示，未来内地政府会思考房地产定位，由以往经济增长挂帅转向财富收入分配。陆挺称，除非全球经济再次出现2008年金融海啸事件，否则国内房地产政策不会出现逆转。他预期，未来内地一线城市楼价可能下跌20%甚至更多。
无独有偶。上海市政府新闻发言人陈启伟5月28日表示，“上海市政府正在抓紧制定房产调控政策，按照中央政府调控原则，上海细则将更加严格，同时突出保障性住房建设，打击投机性炒房。”陈启伟发言也在一定程度上打消了部分开发商期待政策放松的侥幸心理。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:东方早报
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