北京万科营销总监肖劲近日直言,目前“房子卖不动”,北京万科房价调整方案还未敲定,其基本原则可能是“因盘而异”。而对于调控政策的走势,他表示难以预测。
价格调控是必然
“目前万科现金充裕,资金链并不紧绷。”肖劲在轻松之余,却也直言,目前“房子卖不动”。
据搜房网提供的数据显示,5月份北京商品住宅期房签约总量3405套,环比下降59.71%。与此同时,5月份北京现房签约623套,环比上月降64.2%。
“新政后,北京楼市成交量持续低迷,楼市新拐点或将不远。”中国指数研究院副院长陈晟说,价格调整是必然。
“北京万科房价调整方案还未敲定,不同楼盘做法肯定也不一样。”肖劲说。
值得关注的是,一位业内资深人士向笔者私下透露,实际上新“国10条”后,很多房企早已经有降价测算计划,只是在等待时机。
“毕竟上海的调控政策还没出台,严厉程度不得而知,这导致整个房地产市场环境还不确定。”该人士透露,等政策落定后,开发商才会有所动作。
但是他也坦承,虽然房企会降价,但幅度不会过大,“能回归到2009年的价格水平就已经不错了。”
仍看好未来市场
事实上,很多开发商对楼市政策走向均不敢妄下断言,他们唯一的共识是看好未来房地产市场。
“未来楼市政策走向难以预测。”肖劲向笔者坦言,但同时他意味深长地给笔者举了个下围棋的例子,以求对于调控政策的思考。
他认为,围棋中有个说法是“彼之要点,我之要点”。对于房地产调控,土地是政府和企业双方的要点,“如果政策把土地给管住了,那么政策就到位了。”
笔者注意到,“土地财政”一直是左右房地产调控走向的核心问题。在调控的大背景下,目前全国各地供应并不理想。
据中国指数研究院监测,5月最后一周全国被监测的20个主要城市共推出土地100宗,环比下降21%,推出土地面积417万平方米,较上周减少351万平方米,降幅46%;土地市场成交量降幅明显,成交土地24宗,环比下降64%,成交土地面积89万平方米,环比下降69%。
“如果土地市场持续低迷,可能会加大调控政策的执行难度。”一位业内人士说。
对此,清华大学房地产研究所所长刘洪玉分析指出,“目前整个房地产市场仍处于各方力量相持博弈阶段。”刘洪玉说。
对此,陈晟认为,对调控政策而言,采取措施把不健康因素挤出市场十分必要,但更大的挑战是如何把握政策节奏,较长期地保持房地产业平稳持续发展,避免市场大起大落。
与此同时,他认为,虽然目前房地产市场受到调控政策的影响,但从长期来看,保障性住房并不会代替商品房市场,我国城镇化发展进程决定了房地产业依然有发展前景。对此,多位业内专家学者均持相似观点。
“看好未来房地产市场发展,所以我们还在拿地,就在4、5月份我们在北京还拿了3块地。”肖劲说。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:上海证券报
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